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2020年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（三十）
愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開(kāi)始了。你開(kāi)始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！
1.單選題
在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般采用（ ）。
A、成本法
B、收益法
C、市場(chǎng)法
D、重置成本法
【正確答案】C
【答案解析】在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法和收益法。
2.單選題
下列各項(xiàng)中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資產(chǎn)評(píng)估展望內(nèi)容的是（?。?。
A、生態(tài)服務(wù)市場(chǎng)化
B、旅游開(kāi)發(fā)中的景觀價(jià)值評(píng)估
C、國(guó)家政治管理
D、建設(shè)項(xiàng)目全程生態(tài)價(jià)值評(píng)估
【正確答案】C
【答案解析】國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理層面評(píng)估需求，是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評(píng)估展望，不包括國(guó)家政治管理層面。
3.單選題
將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的方法稱(chēng)為（ ）。
A、市場(chǎng)價(jià)倒算法
B、市場(chǎng)成交比較法
C、年金資本化法
D、林地期望價(jià)法
【正確答案】A
【答案解析】市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。
4.多選題
新建房地產(chǎn)的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括（?。┑慕ㄔO(shè)費(fèi)。
A、臨時(shí)用電
B、附屬鍋爐房
C、自行車(chē)棚
D、大型游樂(lè)場(chǎng)
E、經(jīng)營(yíng)性用房
【正確答案】BC
【答案解析】公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包栝由開(kāi)發(fā)商支付的非經(jīng)營(yíng)性用房、附屬工程、文教衛(wèi)系統(tǒng)。而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如糧店、副食店、菜店、小百貨店等經(jīng)營(yíng)性用房的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者負(fù)擔(dān)，按規(guī)定不計(jì)入商品房?jī)r(jià)格。臨時(shí)用電屬于勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。
5.多選題
資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（?。?。
A、資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格
B、資源資產(chǎn)價(jià)格一般受到資源的區(qū)位影響
C、資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律
D、資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易
E、資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的所有權(quán)價(jià)格
【正確答案】ABC
【答案解析】資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括：（1）資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格；（2）資源資產(chǎn)價(jià)格一般受到資源的區(qū)位影響；（3）資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成的和變化的客觀規(guī)律。
6.多選題
不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是眾多因素相互影響，相互作用的結(jié)果。下列各項(xiàng)中，屬于外部因素的有（?。?。
A、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
B、貨幣政策
C、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)
D、配套設(shè)施
E、城市化水平
【正確答案】ABCE
【答案解析】配套設(shè)施屬于不動(dòng)產(chǎn)的自身因素。
7.單選題
某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬(wàn)元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長(zhǎng)，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬(wàn)元股票的價(jià)值最接近（?。?。
A、250萬(wàn)元
B、280萬(wàn)元
C、120萬(wàn)元
D、180萬(wàn)元
【正確答案】A
【答案解析】由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股利R＝100×15%＝15（萬(wàn)元），則股票評(píng)估值＝100×15%/（10%－4%）＝250（萬(wàn)元）。
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