2024資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（三）

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1.多選題

經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估的評估方法有（?。?/p>

A、市場成交價比較法 

B、重置成本法 

C、收益現(xiàn)值法 

D、周期收益資本化法 

E、年金資本化法 

【正確答案】ABC

【答案解析】經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估方法有市場成交價比較法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、剩余價值法、木材市場價倒算法。

2.多選題

在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估時，將經(jīng)濟(jì)林分為四個時期，分別是（　）。

A、產(chǎn)前期 

B、初產(chǎn)期 

C、盛產(chǎn)期 

D、衰產(chǎn)期 

E、停產(chǎn)期 

【正確答案】ABCD

【答案解析】在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估時，將經(jīng)濟(jì)林分為四個時期，分別是產(chǎn)前期、初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。

3.單選題

某公司擬將一塊面積為10公頃的蘋果園作為抵押物進(jìn)行銀行抵押貸款。該蘋果園內(nèi)蘋果樹林齡為5年，盛產(chǎn)期每年平均收入為20萬元/公頃，平均經(jīng)營成本為5萬元/公頃，該地區(qū)蘋果樹盛產(chǎn)期為第4～20年，投資收益率為5%。不考慮其他因素，采用收益現(xiàn)值法評估該蘋果園價值約為（　）。

A、1226萬元 

B、1457萬元 

C、1557萬元 

D、1626萬元 

【正確答案】D

【答案解析】評估值＝10×（20－5）×（P/A，5%，20－5＋1）＝10×（20－5）×[1－1/（1＋5%）^（20－5＋1）]/5%≈1626（萬元）

4.單選題

某村有30畝的槐樹林欲轉(zhuǎn)讓10年的使用期，投資收益率為5%。鄰村可找到三個參照交易案例，根據(jù)計算這三個交易案例的年均林地使用費(fèi)平均值為220元/畝，用有期限年金資本化法評估林地使用費(fèi)現(xiàn)值，以此確定的該村林地10年使用權(quán)評估值為（?。?/p>

A、50784元 

B、50963元 

C、50693元 

D、50667元 

【正確答案】B

【答案解析】該林地10年使用權(quán)的評估值＝30×220/5%×[1－1/（1＋5%）^10]＝50963.45（元）

5.單選題

下列各項不屬于林地資源資產(chǎn)評估方法的是（?。?/p>

A、模擬開發(fā)法 

B、市場成交價比較法 

C、林地期望價法 

D、年金資本化法 

【正確答案】A

【答案解析】模擬開發(fā)法是森林景觀資產(chǎn)評估的方法，不屬于林地資源資產(chǎn)評估方法。

6.單選題

用取得林地所需要的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費(fèi)用來確定林地價格的方法是（?。?。

A、林地費(fèi)用價法 

B、年金資本化法 

C、剩余價值法 

D、林地期望價法 

【正確答案】A

【答案解析】林地費(fèi)用價法是用取得林地所需要的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費(fèi)用來確定林地價格的方法。

7.單選題

森林景觀資產(chǎn)的價值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無差別的人類社會勞動有關(guān)，而且（　）。

A、與人們對景觀的主觀心理因素有關(guān) 

B、與景觀的整潔程度有關(guān) 

C、與景觀的開發(fā)程度有關(guān) 

D、與景觀的交通便利條件有關(guān) 

【正確答案】A

【答案解析】森林景觀資產(chǎn)的價值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無差別的人類社會勞動有關(guān)，而且與人們對景觀的主觀心理因素有關(guān)。這兩方面的價值構(gòu)成了森林景觀資產(chǎn)的價值評估基礎(chǔ)。

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