2024資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（一）

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1.單選題

采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在（?。┠暌詢?nèi)。

A、3 

B、4 

C、5 

D、6 

【正確答案】A

【答案解析】采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件之一是：基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。

2.單選題

下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)作用的是（?。?。

A、是宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù) 

B、是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù) 

C、是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ) 

D、是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)時(shí)性 

【正確答案】D

【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)具有如下作用：（1）具有政府公告作用；（2）是宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)；（3）是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；（4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；（5）是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；（6）引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間合理配置。選項(xiàng)D屬于基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)。

3.單選題

如果確定可比案例宗地地價(jià)每平方米為1000元，容積率修正系數(shù)為1.91，那么被評(píng)估宗地的價(jià)格根據(jù)容積率因素作出修正后的價(jià)格為（?。?/p>

A、523.8元/m2 

B、1910元/m2 

C、542元/m2 

D、2023元/m2 

【正確答案】B

【答案解析】經(jīng)容積率修正后被評(píng)估宗地的價(jià)格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

4.多選題

下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)特點(diǎn)的表述中，正確的有（?。?/p>

A、評(píng)估森林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，森林資源資產(chǎn)的生態(tài)價(jià)值需要全部納入評(píng)估范圍，評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值 

B、森林資源資產(chǎn)投資可以快速收回投資 

C、森林分布廣泛，不同地區(qū)的森林資源資產(chǎn)是不同的，可以采取不同的經(jīng)營模式 

D、難以控制的自然災(zāi)害會(huì)增加森林資源資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性，但不會(huì)增加森林資源資產(chǎn)管理的難度 

E、通過科學(xué)合理的森林經(jīng)營，可長期實(shí)現(xiàn)森林資源資產(chǎn)保值增值 

【正確答案】CE

【答案解析】評(píng)估森林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，需要關(guān)注生態(tài)效益和社會(huì)效益對(duì)森林資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的限制性影響。反之，在特定目的與條件下，森林資源資產(chǎn)的部分生態(tài)價(jià)值卻需要納入評(píng)估范圍，評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。選項(xiàng)A的表述不正確；森林資源資產(chǎn)是可再生性資源資產(chǎn)，其具有生長期長的特點(diǎn)，投入森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的資金，一般要幾年、幾十年，甚至上百年，等林木成熟并進(jìn)行采伐時(shí)，才能收回投資，選項(xiàng)B的表述不正確；森林資源資產(chǎn)存在于廣闊的林地上，既不能倉儲(chǔ)，又難以封閉，大多地處偏遠(yuǎn)，使其管理十分困難，火災(zāi)、蟲災(zāi)、盜伐等自然或人為的災(zāi)害很難控制，增加了風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性，選項(xiàng)D的表述不正確。

5.單選題

通過科學(xué)合理的森林經(jīng)營，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問題，可長期實(shí)現(xiàn)保值增值，這體現(xiàn)的是森林資源資產(chǎn)的（?。?。

A、功能的多樣性 

B、分布的遼闊性 

C、再生的長期性 

D、經(jīng)營的永續(xù)性 

【正確答案】D

【答案解析】森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的永續(xù)性是指森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資產(chǎn)，在沒有受到自然災(zāi)害和人為破壞時(shí)，通過科學(xué)合理的森林經(jīng)營，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問題，可長期實(shí)現(xiàn)保值增值。

6.單選題

黃強(qiáng)以其承包的竹林為抵押，向中國工商銀行申請(qǐng)貸款20萬元，下列關(guān)于該筆抵押業(yè)務(wù)說法正確的是（?。?。

A、中國工商銀行向黃強(qiáng)收取評(píng)估費(fèi)1000元 

B、中國工商銀行只能通過森林資源調(diào)查和價(jià)格咨詢的方式進(jìn)行評(píng)估 

C、中國工商銀行參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估 

D、中國工商銀行要求黃強(qiáng)提供承包合同復(fù)印件 

【正確答案】C

【答案解析】對(duì)于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，銀行要參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估，不得向借款人收取評(píng)估費(fèi)，選項(xiàng)A、B不正確，選項(xiàng)C正確；申請(qǐng)辦理林權(quán)抵押貸款時(shí)，銀行應(yīng)要求借款人提交林權(quán)證原件，選項(xiàng)D不正確。

7.多選題

（2020年）下列森林資產(chǎn)所有權(quán)中，通常不能用于銀行抵押的有（　）。

A、防風(fēng)固沙林 

B、水土保持林 

C、用材林 

D、國防林 

E、經(jīng)濟(jì)林 

【正確答案】ABD

【答案解析】銀行不得接受下列森林資產(chǎn)或權(quán)利用于抵押：①未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭議的森林、林木和林地。②無法處置變現(xiàn)的林權(quán)，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場(chǎng)防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)，以及國防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林等特種用途林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)。

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