2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題精選（四）

堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固！

1、單選題

運(yùn)用市場法評估不動產(chǎn)價值，下列關(guān)于市場法基本計算公式的表述中，不正確的是（　）。

A、交易情況修正系數(shù)＝正常交易情況指數(shù)/可比交易實例交易情況指數(shù)  

B、交易日期修正系數(shù)＝待估對象評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比交易實例評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)  

C、區(qū)位因素修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比交易實例區(qū)位因素指數(shù)  

D、實物因素修正系數(shù)＝待估對象實物狀況指數(shù)/可比交易實例實物狀況指數(shù) 

【正確答案】B

【答案解析】交易日期修正系數(shù)＝評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比交易實例交易時價格指數(shù)，選項B的表述不正確。

2、單選題

某住宅套內(nèi)建筑面積為65㎡，套內(nèi)使用面積為55㎡，公攤面積為20㎡，則商品房銷售面積為（　）㎡。

A、65  

B、75  

C、85  

D、140 

【答案解析】收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要素有：（1）林分主伐時的凈收益；（2）間伐的純收入；（3）投資收益率；（4）評估基準(zhǔn)日到主伐時的營林成本；（5）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K。

4、單選題

對異齡林林地評估時，需要把土地的價值與林木的價值分割開，通常分割的方法是（?。?/p>

A、重置成本法  

B、市場成交價比較法  

C、林地期望價法  

D、比例系數(shù)法 

【正確答案】D

【答案解析】對異齡林林地評估時，需要把土地的價值與林木的價值分割開，通常分割的方法是比例系數(shù)法和剩余價值法。

5、單選題

下列關(guān)于盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估的說法中，不正確的是（　）。

A、盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期  

B、盛產(chǎn)期持續(xù)時間很長，一般占其經(jīng)濟(jì)壽命的1/2以上  

C、盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法或市場成交價比較法  

D、經(jīng)濟(jì)林盛產(chǎn)期市場成交價比較法中林分質(zhì)量調(diào)整要考慮成新率 

【正確答案】B

【答案解析】盛產(chǎn)期持續(xù)時間很長，一般占其經(jīng)濟(jì)壽命的2/3以上，選項B的說法不正確。

6、單選題

某林場擬轉(zhuǎn)讓8公頃5年生錐栗林，該林每公頃株數(shù)460株，平均樹高3.4米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)450株/公頃，平均樹高3.5米，平均冠幅3.2米，運(yùn)用重置成本評估時，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為（?。?。

A、0.91  

B、0.97  

C、1.00  

D、1.02 

【正確答案】C

【答案解析】當(dāng)擬評估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1＝1。本題460＞450，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1，選項C正確。

7、單選題

在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位，稱之為（　）。

A、營林區(qū)  

B、林班  

C、小班  

D、林分蓄積量 

【正確答案】B

【答案解析】在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位，謂之林班。

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