2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（四十九）

堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1、單選題

運用市場法評估某宗不動產2021年9月末的價格，選取的可比交易實例成交日期為2021年5月末。調查獲知2021年1月末至2021年12月末該類不動產的價格平均每月比上月上漲2%，不考慮其他因素，則交易日期修正系數為（　）。

A、1.0824 

B、1.1041 

C、1.1951 

D、1.2682 

【正確答案】A

【答案解析】交易日期修正系數＝（1＋2%）^4＝1.0824 或寫為108.24/100

2、多選題

下列關于異齡林林地評估的表述中，正確的有（?。?/p>

A、通過周期收益資本化法評估的結果是林地和林地上的林木的綜合價格 

B、比例系數是立地條件系數和地利系數的乘積 

C、通常土地的價值與林木的價值分割的方法是比例系數法和剩余價值法 

D、剩余價值法中異齡林收益現值采用周期收益資本化法計算 

E、剩余價值法中剛擇伐完的異齡林林分余下的林木的價值評估采用市場成交價比較法 

【答案解析】林地質量調整系數是立地質量調整系數與地利等級調整系數的乘積，選項AC是答案。

4、單選題

某村集體有10公頃林地欲出租，預計投資收益率為4%，預計年平均地租為10萬元/公頃，假設該林地可以永續(xù)利用，且每年收益穩(wěn)定，采用年金資本化法評估該林地的價值是（　）。

A、200萬元 

B、250萬元 

C、2000萬元 

D、2500萬元 

【正確答案】D

【答案解析】評估值＝年平均地租÷投資收益率＝10×10÷4%＝2500（萬元），選項D正確。

5、單選題

某農村經濟合作社擬轉讓10公頃林地，委托利得資產評估公司對該林地進行評估。經過調查分析，采用市場成交價比較法作為評估方法，下列選項中，可以作為與被評估林地類似的交易案例的是（　）。

A、被評估地林產品交易市場的蘋果林交易 

B、被評估地有失公允的關聯(lián)方之間林地交易 

C、被評估地交易價格異常的林地交易 

D、被評估地附近真實合理的林地交易 

【正確答案】D

【答案解析】市場成交價比較法的應用關鍵首先是要找到與被評估林地類似的交易案例，而且其交易案例的價值必須是真實、合理的，選項D是答案。

6、單選題

下列各項中，不屬于生產性生物資產的是（?。?。

A、蘋果樹 

B、為提供柴炭燃料而種植的馬尾松 

C、成年奶牛 

D、肉豬 

【正確答案】D

【答案解析】生產性生物資產是指為產出農產品、提供勞務或出租等目的而持有的生物資產，包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜等。

7、多選題

以下有關長期應收款的評估程序的說法中，正確的有（?。?。

A、獲取長期應收款評估申報表，并與資產負債表進行核對 

B、重點長期應收款項實施函證 

C、抽查相關會計憑證 

D、對長期應收款項進行減值測試，判斷是否發(fā)生減值跡象 

E、對于已經確認發(fā)生了壞賬損失或者減值準備的長期應收款，扣減壞賬損失或者減值準備按照可收回金額確認評估值 

【正確答案】CDE

【答案解析】A的正確說法為“獲取長期應收款評估申報表，并與明細賬、總賬、資產負債表進行核對”；B的正確說法為“對大額、重點長期應收款項實施函證”。

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