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堅持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了,你開始行動了嗎?正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固!
1、單選題
某設(shè)備購建于2018年,歷史成本為8萬元。該類設(shè)備成本的環(huán)比物價指數(shù)表如下: 年份 2018 2019 2020 2021 物價指數(shù) 101.5% 101.8% 102.1% 102.5% 則該設(shè)備2021年的重置成本是( )。
A、8.08萬元
B、8.52萬元
C、8.65萬元
D、8.95萬元
【正確答案】B
【答案解析】重置成本=8×101.8%×102.1%×102.5%=8.52(萬元)
2、多選題
機(jī)器設(shè)備清查核實一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個方面,下列屬于權(quán)屬資料情況的有(?。?/p>
A、機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況
B、機(jī)器設(shè)備的安裝使用情況
C、機(jī)器設(shè)備的抵(質(zhì))押情況
D、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策
E、機(jī)器設(shè)備的融資租賃情況
【正確答案】ACE
【答案解析】機(jī)器設(shè)備評估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系,要了解的權(quán)屬資料情況主要包括機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況、抵(質(zhì))押情況、融資租賃情況等,選項ACE是答案。機(jī)器設(shè)備的安裝使用情況屬于微觀調(diào)查,選項B不是答案。企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策屬于宏觀調(diào)查,選項D不是答案。
3、單選題
下列不動產(chǎn)中,一般適用于收益法評估的是(?。?/p>
A、政府機(jī)關(guān)
B、商場
C、學(xué)校
D、公園
【正確答案】B
【答案解析】收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估,如商場、寫字樓、旅館、公寓等,對于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適用。
4、單選題
運用收益法評估不動產(chǎn)價值時,下列關(guān)于年總收入計算公式中,正確的是(?。?/p>
A、總收入=潛在毛租金收入+其他收入
B、總收入=潛在毛租金收入+其他收入+空置和收租損失
C、總收入=潛在毛租金收入+其他收入-空置和收租損失
D、總收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失
【正確答案】C
【答案解析】總收入=潛在毛租金收入+其他收入-空置和收租損失
5、多選題
一般下列不動產(chǎn)中,不能使用市場法評估的有(?。?。
A、古建筑
B、商業(yè)寫字樓
C、教堂
D、體育館
E、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房
【正確答案】ACD
【答案解析】市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動產(chǎn)的評估。而在下列情況下,市場法往往難以適用:(1)不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動產(chǎn);(2)特殊類型的不動產(chǎn),如風(fēng)景名勝區(qū)土地、古建筑;(3)很難成為交易對象的不動產(chǎn),如教堂、寺廟等;(4)很少發(fā)生交易的不動產(chǎn),如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。
6、多選題
運用市場法評估不動產(chǎn)價值,收集的交易實例信息一般包括(?。?。
A、成交日期
B、成交價格
C、付款方式
D、評估費用
E、交易稅費
【正確答案】ABCE
【答案解析】運用市場法評估不動產(chǎn)價值,收集的交易實例信息一般包括以下內(nèi)容:基本情況、交易雙方、交易方式、成交日期、成交價格、付款方式、融資條件、交易稅費、交易目的。
7、單選題
某成交交易實例的剩余土地使用權(quán)年限為40年,評估對象在評估基準(zhǔn)日的剩余土地使用權(quán)年限為30年,土地還原利率為6%,不考慮其他因素,則年期修正系數(shù)為( )。
A、0.9148
B、1
C、1.0931
D、1.7908
【正確答案】A
【答案解析】年期修正系數(shù)=[1-1/(1+6%)^30]/[1-1/(1+6%)^40]=0.9148
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