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堅持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了,你開始行動了嗎?正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固!
1、單選題
用收益法評估某租賃機器設(shè)備的價值,根據(jù)市場調(diào)查,該機器設(shè)備的年租金凈收入為20000元,根據(jù)機器設(shè)備的現(xiàn)狀,確定該租賃設(shè)備的收益期為10年,資本化率為10%。則該租賃設(shè)備評估值為(?。┰#ㄒ阎≒/A,10%,10)=6.1446,(P/F,10%,10)=0.3822)
A、7644
B、122892
C、51874
D、318740
【正確答案】B
【答案解析】20000×(P/A,10%,10)=20000×6.1446=122892(元)
2、單選題
我國進出口公司代理手續(xù)費的進口費率一般為(?。?/p>
A、0.5%~1%
B、1%~1.5%
C、1.5%~2%
D、2%~2.5%
【正確答案】B
【答案解析】我國進出口公司的進口費率一般為1%~1.5%。
3、單選題
按照我國的不動產(chǎn)權(quán)益分類,下列歸屬于債權(quán)的是(?。?。
A、所有權(quán)
B、用益物權(quán)
C、擔(dān)保物權(quán)
D、租賃權(quán)
【正確答案】D
【答案解析】法律意義上的不動產(chǎn)本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)利,我國的不動產(chǎn)權(quán)益分類為:(1)物權(quán):所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán);(2)債權(quán):租賃權(quán)。
4、單選題
下列選項中,不屬于不動產(chǎn)價格影響因素分類的是(?。?。
A、自身因素
B、外部因素
C、內(nèi)部因素
D、交易因素
【正確答案】C
【答案解析】不動產(chǎn)價格的影響因素可以分為自身因素、外部因素、交易因素三個方面。
本教材不動產(chǎn)價格影響因素沒有“內(nèi)部因素”的分類表述,選項C屬于迷惑項內(nèi)容,選項C是答案。
5、多選題
下列各項屬于房地產(chǎn)建設(shè)行政許可環(huán)節(jié)的有( )。
A、立項
B、規(guī)劃
C、設(shè)計
D、環(huán)評
E、監(jiān)理
【正確答案】ABD
【答案解析】房地產(chǎn)建設(shè)由立項、用地、規(guī)劃、環(huán)評、施工等行政許可環(huán)節(jié)以及勘察、設(shè)計、監(jiān)理、竣工驗收等建筑環(huán)節(jié)構(gòu)成,選項ABD是答案,選項CE屬于建筑環(huán)節(jié)。
6、單選題
對存在違法違規(guī)行為的第三方機構(gòu)及其工作人員,給予的處理不包括( )。
A、責(zé)令改正
B、登報聲明
C、通報給行業(yè)監(jiān)管部門或主管部門
D、記錄不良誠信檔案
【正確答案】B
【答案解析】對存在違法違規(guī)行為的第三方機構(gòu)及其工作人員,視情節(jié)輕重,給予責(zé)令改正、約談?wù)]勉、通報給行業(yè)監(jiān)管部門或主管部門、記錄不良誠信檔案等處理。
7、多選題
房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的合法方式包括(?。?/p>
A、買賣
B、贈與
C、以房地產(chǎn)作價入股
D、轉(zhuǎn)讓司法機關(guān)依法裁定,決定查封的房地產(chǎn)
E、以房地產(chǎn)抵債
【正確答案】ABCE
【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?!捌渌戏ǚ绞健敝饕ǎ阂苑康禺a(chǎn)作價入股;一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn);企業(yè)被收購、兼并或合并;以房地產(chǎn)抵債;等等。選項ABCE是答案。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,選項D不是答案。
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