2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（二十八）

2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)開始！希望大家合理利用學(xué)習(xí)時(shí)間！正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》的練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下鞏固和檢測(cè)！

1.多選題

當(dāng)事人可以在委托合同中約定解決爭(zhēng)議的方法，解決爭(zhēng)議的方法主要有（　）。

A、雙方通過協(xié)商和解 

B、通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查解決 

C、由第三人進(jìn)行調(diào)解 

D、通過仲裁解決 

E、通過訴訟解決 

【正確答案】ACDE

2.多選題

下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說法中，正確的有（?。?。

A、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告均要求包括評(píng)估說明 

B、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在評(píng)估依據(jù)中均要求披露權(quán)屬依據(jù) 

C、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告均要求包括聲明部分 

D、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)附件內(nèi)容的要求相同 

E、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在評(píng)估依據(jù)中均要求披露經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 

【正確答案】BC

3.單選題

評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的最終目的是（?。?。

A、執(zhí)行評(píng)估程序 

B、了解評(píng)估對(duì)象的狀況 

C、了解評(píng)估范圍的狀況  

D、為判斷資產(chǎn)整體狀況、估算資產(chǎn)價(jià)值提供合理依據(jù)  

4.閱讀理解

2021年5月1日，朝陽(yáng)資產(chǎn)評(píng)估公司接受藍(lán)天公司的委托，按照《資產(chǎn)評(píng)估法》和相關(guān)法規(guī)和準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按必要的評(píng)估程序，對(duì)營(yíng)業(yè)中的白云酒店在2021年4月20日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。 現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告部分內(nèi)容摘錄如下： （1）委托方及被評(píng)估單位：委托方為藍(lán)天公司，被評(píng)估單位為白云酒店； （2）評(píng)估目的：為藍(lán)天公司擬收購(gòu)白云酒店行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考； （3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為白云酒店的所有者權(quán)益，評(píng)估范圍為白云酒店的全部資產(chǎn)和負(fù)債。 （4）評(píng)估方法：采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 在評(píng)估階段，評(píng)估專業(yè)人員看到酒店門庭若市，管理人員也稱酒店經(jīng)營(yíng)狀況很好，酒店的電梯、空調(diào)等都是九成新的。評(píng)估專業(yè)人員沒有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，只根據(jù)酒店管理人員提供的近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作，在2021年5月3日得出如下評(píng)估結(jié)論：白云酒店2021年5月1日企業(yè)評(píng)估價(jià)值為100萬元。本評(píng)估報(bào)告書所列示的結(jié)論僅對(duì)評(píng)估目的有效，有效期限為一年，2021年5月1日至2022年4月30日。 資產(chǎn)評(píng)估師：錢× 請(qǐng)根據(jù)上述資料，回答下列問題：

問題1

請(qǐng)找出評(píng)估報(bào)告書中的不當(dāng)之處，并說明理由。

問題2

《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)可以分為哪幾類？本報(bào)告屬于哪種類型？

【正確答案】該評(píng)估報(bào)告中的不當(dāng)之處包括： ①評(píng)估方法使用錯(cuò)誤。酒店是正在正常營(yíng)業(yè)，屬于收益型企業(yè)，而且評(píng)估對(duì)象為白云酒店的所有者權(quán)益，應(yīng)該首先選用收益法。市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。成本法通常用于資產(chǎn)的功能作用具有可替代性、資產(chǎn)重置沒有法律和技術(shù)障礙、重置資產(chǎn)所需要的物化勞動(dòng)易于計(jì)量的評(píng)估對(duì)象。評(píng)估人員應(yīng)該根據(jù)酒店的具體情況在成本法和市場(chǎng)法中再選擇一種方法。 ②沒有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，聽信管理人員的一面之詞。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。本例沒有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查可能受限的因素，是必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的。 ③評(píng)估資料收集的不全面，且沒有進(jìn)行核查驗(yàn)證。評(píng)估資料包括權(quán)屬證明資料、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他評(píng)估資料。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證，既是法律和評(píng)估準(zhǔn)則的要求，也是合理的評(píng)估結(jié)論的需要。本例只使用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息作為評(píng)估資料，而且沒有進(jìn)行資料的核查驗(yàn)證。嚴(yán)重影響評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性。 ④評(píng)估基準(zhǔn)日錯(cuò)誤。該項(xiàng)目評(píng)估的基準(zhǔn)日是2021年4月20日，而不是藍(lán)天公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的日期。 ⑤有效期間錯(cuò)誤。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估結(jié)論使用有效期的規(guī)定，通常是以評(píng)估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)確定的?！顿Y產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》第十條規(guī)定：“通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過1年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”所以本例的評(píng)估報(bào)告有效期為2021年4月20日到2022年4月19日。 ⑥報(bào)告的簽名和蓋章不正確。根據(jù)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。該報(bào)告只有一名評(píng)估師的簽名，不符合規(guī)定。

5.單選題

評(píng)估資料根據(jù)具體內(nèi)容劃分，結(jié)果不包括（?。?。

A、權(quán)屬證明  

B、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息 

C、其他評(píng)估資料  

D、從政府部門獲得的評(píng)估資料  

6.單選題

按照可用性原則對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行劃分，在某一具體評(píng)估項(xiàng)目中可以作為評(píng)估依據(jù)的資料指的是（?。?/p>

A、可用性評(píng)估資料 

B、有參考價(jià)值的評(píng)估資料 

C、不可用評(píng)估資料 

D、未經(jīng)處理的資料 

【正確答案】A

7.多選題

在選定評(píng)估方法之后，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該做的工作有（　）。

A、合理選擇技術(shù)參數(shù)，應(yīng)用評(píng)估模型等，形成初步評(píng)估結(jié)論 

B、對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，判斷釆用該種評(píng)估方法形成的評(píng)估結(jié)論的合理性 

C、采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素 

D、采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理選擇可比案例，分析評(píng)估對(duì)象和可比參照物的相關(guān)資料和價(jià)值影響因素，通過可比因素的差異調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值 

E、當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步結(jié)論進(jìn)行分析比較 

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