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單選題:
下列各項中,不屬于投資性房地產(chǎn)的是(?。?。
A、已出租的建筑物
B、自用房地產(chǎn)
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】 B
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的范圍:
(1)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物;
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);
(3)能夠單獨計量和出售的,用于賺取租金或資本增值的部分;
(4)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議期不重大的建筑物。
選項B,自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
單選題:
20×6年6月25日,某企業(yè)董事會形成決議,將其自行建造的倉庫出租給振華企業(yè),租期三年,短期內(nèi)不會發(fā)生變化,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是( )。
A、6月30日
B、6月25日
C、6月31日
D、7月1日
【正確答案】 B
【答案解析】 企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物,且企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面決議,明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。
單選題:
與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)不同的是,投資性房地產(chǎn)能夠(?。?。
A、單獨計量和出售
B、用于出售
C、賺取租金
D、作為存貨
【正確答案】 A
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面,與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn),以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和銷售。
多選題:
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時,最佳用途的說法中,正確的有(?。?。
A、一般是指實際用途
B、通常指設(shè)計用途
C、財務(wù)上可行的用途
D、法律上允許的用途
E、實物上可能的用途
【正確答案】 CDE
【答案解析】 最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途,主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮。
多選題:
衍生金融工具中的期權(quán)可分為(?。?/p>
A、日式期權(quán)
B、美式期權(quán)
C、歐式期權(quán)
D、澳式期權(quán)
E、中式期權(quán)
【正確答案】 BC
【答案解析】 期權(quán)可以分為美式期權(quán)和歐式期權(quán)。
單選題:
關(guān)于固定利率金融負(fù)債的評估方法,下列表述不正確的是( )。
A、固定利率金融負(fù)債的公允價值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定
B、固定利率金融負(fù)債的公允價值與浮動利率金融負(fù)債的公允價值評估對現(xiàn)金流的確認(rèn)采用相同的方法
C、在確定未來現(xiàn)金流時,可參考待估金融工具的合同條款
D、確定折現(xiàn)率時,可根據(jù)待估金融工具的合同條款和實質(zhì)特征,采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率
【正確答案】 B
【答案解析】 浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估原理與固定利率金融負(fù)債相同,也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法,但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。在確定未來現(xiàn)金流時,浮動利率金融負(fù)債的合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量(如倫敦銀行同業(yè)拆借利率)的變化而變化,未來現(xiàn)金流無法準(zhǔn)確估計。
單選題:
無論是否存在減值跡象,每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試的是( )。
A、長期股權(quán)投資
B、投資性房地產(chǎn)
C、工程物資
D、企業(yè)合并形成的商譽(yù)
【正確答案】 D
【答案解析】 因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn),無論是否存在減值跡象,每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。
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