2017年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》知識點(diǎn)：成本法的基本要素

　　2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，中華會計網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》科目的預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助。

　　知識點(diǎn)：成本法的基本要素  

從以上成本法的基本公式可以看出，成本法的運(yùn)用涉及到4項指標(biāo)。

（一）資產(chǎn)的重置成本

1.重置成本定義

指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。

2.重置成本分類

一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

3.兩種重置成本運(yùn)用中注意事項

（1）在實踐工作中，選擇重置成本時,在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本。在無法獲得更新重置成本時也可采用復(fù)原重置成本。

之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計被社會所普遍接受。另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)。

（2）無論哪種重置成本，資產(chǎn)本身的功能始終是相同的，采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。

（3）一般而言，復(fù)原重置成本大于更新重置成本。

（4）如果選用了復(fù)原重置成本，則復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分。

（二）實體性貶值

1.含義

資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。

2.資產(chǎn)的實體性貶值通常用相對數(shù)計量，即實體性貶值率，用公式表示為

（三）功能性貶值

1.定義

指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。

2.功能性貶值一般包括

（1）由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使得原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額（復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額，即超額投資成本）

（2）原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營成本的超支額。

（四）經(jīng)濟(jì)性貶值

1.含義

指由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。

經(jīng)濟(jì)性貶值從概念上講，是由于企業(yè)外部的影響，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)本身價值的損失，與企業(yè)資產(chǎn)本身無關(guān)。

經(jīng)濟(jì)性貶值主要體現(xiàn)為運(yùn)營中的資產(chǎn)使用率下降，甚至閑置，并引起資產(chǎn)的運(yùn)營收益下降。

2.經(jīng)濟(jì)性貶值的因素包括

政治因素、宏觀政策因素等。

3.例如

在評估一家化肥廠或化學(xué)制品廠時，就要考慮到政府是否新近實施了一些禁止污染的環(huán)保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產(chǎn)經(jīng)營受到限制，因而其資產(chǎn)的價值會下降。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱為經(jīng)濟(jì)性貶值。

【說明】我們可以這樣理解，除了以上功能性和實體性2種貶值外的貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。  

　　推薦閱讀：2017年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》第二章知識點(diǎn)匯總