2017年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》知識(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)法

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　　知識(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)法

一、市場(chǎng)法含義

1.定義

利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

2.市場(chǎng)法的理論依據(jù) 【替代原則】

根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思想及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。

3.市場(chǎng)法是最為直接，最具說服力的評(píng)估方法之一。

二、市場(chǎng)法的基本前提

1.要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)。

2.公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

（1）參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同。

（2）參照物與評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等。

（3）參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不能夠過長(zhǎng)，同時(shí)時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。 

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