答疑精華五：2020年《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)

各位備考資產(chǎn)評估考試的小可愛們，《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》學習了這么久，對這門科目有什么特別的感受嗎？小編整理了網(wǎng)校學員關(guān)于這門科目所提的一些問題，一起來看看這些學員們的問題是否也是你存在的問題！

【試題內(nèi)容】

在判斷資產(chǎn)是否存在時，所有權(quán)是要考慮的首要因素，但不是決定因素，在有些情況下，特定主體雖然不擁有經(jīng)濟資源，即不享有經(jīng)濟資源的所有權(quán)，但是可以控制這些資源，同樣表明該特定主體能夠從其控制的資源中獲取經(jīng)濟利益。該經(jīng)濟資源仍可界定為該特定主體的資產(chǎn)。因此，資產(chǎn)評估中界定資產(chǎn)的邊界是資產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)。

例如，我國的城鎮(zhèn)土地所有權(quán)屬于國家，個人和企事業(yè)單位只能擁有土地使用權(quán)，即依法使用土地，或依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資土地使用權(quán)的權(quán)利。這種依法賦予的國有土地使用權(quán)就是相關(guān)個人和單位擁有的土地資產(chǎn)。

又如，企業(yè)對承租的資產(chǎn)擁有使用權(quán)，在符合租賃合同約定的情況下將租賃物用于生產(chǎn)，或者進行轉(zhuǎn)租都可以為該企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，由于承租人通過租賃合同控制了預(yù)期由租賃物使用權(quán)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益，該承租資產(chǎn)的使用權(quán)就能確認為承租企業(yè)的一項資產(chǎn)。

再如，企業(yè)還可以通過與專利權(quán)人訂立合同獲得對已批準專利的實施許可權(quán)，按照合同約定的條件在一定的時間和地域內(nèi)享有實施專利帶來的經(jīng)濟利益；這種權(quán)利可以是只允許被實施人獨享的獨占許可權(quán)，也可以是僅允許專利權(quán)人和被實施人享有的排他許可權(quán)，還可以是除專利權(quán)人與被實施人之外也能夠許可其他人實施的普通許可權(quán)。由于企業(yè)能夠通過許可合同控制預(yù)期從實施專利產(chǎn)生的經(jīng)濟利益，這些專利許可權(quán)也可以作為企業(yè)的資產(chǎn)。

對資產(chǎn)所有權(quán)或?qū)嵤┛刂频臋?quán)利的確立使特定主體對資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利具有了排他性，其他主體要取得相關(guān)權(quán)利要付出相應(yīng)的代價。

主題提問標題：【產(chǎn)權(quán)是否等同于所有權(quán)？】第02講　資　產(chǎn)

提問內(nèi)容：

產(chǎn)權(quán)是否等同于所有權(quán)

答復(fù)如下：

不是一個概念，產(chǎn)權(quán)大于所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)包括對資產(chǎn)的所有、占有、支配、使用、收益、處置權(quán)，所有權(quán)是對資產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

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