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稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》每日一練：土地增值稅的納稅申報(bào)（2023.02.13）
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單選題
下列情形中，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的是（ ）。
A、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，但已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例為50％的
C、轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目50％的
D、取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
【提示】符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過(guò)85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
（2）取得銷售（預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的；
（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（4）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)上述第（3）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
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稅務(wù)師：每日一練《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》（02.13）
稅務(wù)師：每日一練《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》（02.13）
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