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稅務(wù)師《稅法一》每日一練：財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目（2022.10.28）
不要羨慕天才，因?yàn)槟憧赡芫褪翘觳牛?jīng)過(guò)不斷的努力，你也會(huì)成為別人的榜樣！從稅務(wù)師《稅法一》每日一練開(kāi)始，咬牙堅(jiān)持下去！
單選題
天空房地產(chǎn)公司2021年11月受讓一處土地使用權(quán)，支付價(jià)款8000萬(wàn)元，支付相關(guān)稅費(fèi)180萬(wàn)元，受讓當(dāng)月全部用于建造商鋪，共發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本10000萬(wàn)元，全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出，商鋪建成后直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)〉貌缓愂杖?0000萬(wàn)元。該公司計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以加計(jì)扣除的金額為（?。┤f(wàn)元。
A、3306
B、3328
C、3636
D、3600
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的20%計(jì)算加計(jì)扣除費(fèi)用。
取得土地使用權(quán)支付的金額＝8000+180＝8180（萬(wàn)元）；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本＝10000（萬(wàn)元）；
加計(jì)扣除金額＝（8180+10000）×20%＝3636（萬(wàn)元）。
【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是土地增值稅扣除項(xiàng)目的確認(rèn)。
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額：納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：含耕地占用稅；②前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；⑤公共配套設(shè)施費(fèi)；⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：①能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，并能提供金融機(jī)構(gòu)證明的：開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋開(kāi)發(fā)成本）×5％以?xún)?nèi)。
②不能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的：開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋開(kāi)發(fā)成本）×10％以?xún)?nèi)。
（4）轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金：
①營(yíng)改增前：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
②營(yíng)改增后：城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
（5）其他扣除項(xiàng)目：僅適用于房企新建房，加計(jì)扣除費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋開(kāi)發(fā)成本）×20％。
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