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2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》每日一練：土地增值稅（10.09）
不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。對于稅務(wù)師考試而言，每天進步一點點，基礎(chǔ)扎實一點點，通過考試就會更容易一點點。正保會計網(wǎng)校稅務(wù)師每日一練提供高質(zhì)量習(xí)題，日積月累。以下為稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》每日一練，你練了嗎？
單選題
某市房地產(chǎn)企業(yè)2016年建設(shè)一棟普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅出售，取得不含增值稅銷售收入1000萬元，該公司為了建造普通住宅支付的地價款200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元，銀行貸款利息由于與其他項目無法劃分，所以無法提供準(zhǔn)確的數(shù)字，則該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅是（ ）萬元。（該市房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例在利息不得扣除時規(guī)定的比例為10%，利息可以扣除時，規(guī)定的比例為5％，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)可以扣除的稅金為5萬元，其中不包含印花稅和增值稅）
A、0
B、49.50
C、64.50
D、79.50
【正確答案】C
【答案解析】（1）確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓收入是1000萬元
（2）確定扣除項目金額：
①取得土地的地價款200萬元
②房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元
③房地產(chǎn)開發(fā)費用（200＋400）×10%＝60（萬元）
④轉(zhuǎn)讓稅金5萬元
⑤房地產(chǎn)企業(yè)的加計扣除金額：
（200＋400）×20%＝120（萬元）
⑥房地產(chǎn)準(zhǔn)予扣除項目合計：
200＋400＋60＋5＋120＝785（萬元）
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額：
1000－785＝215（萬元）
（4）增值額與扣除項目金額的比率：
215÷785＝27.39%
（5）應(yīng)納的土地增值稅=215×30%＝64.5（萬元）
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稅務(wù)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應(yīng)知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
正保會計網(wǎng)校
2017-10-09
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