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不積跬步,無以至千里;不積小流,無以成江海。對于稅務(wù)師考試而言,每天進步一點點,基礎(chǔ)扎實一點點,通過考試就會更容易一點點。正保會計網(wǎng)校稅務(wù)師每日一練提供高質(zhì)量習(xí)題,日積月累。以下為稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》每日一練,你練了嗎?
單選題
某市房地產(chǎn)企業(yè)2016年建設(shè)一棟普通標準的住宅出售,取得不含增值稅銷售收入1000萬元,該公司為了建造普通住宅支付的地價款200萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元,銀行貸款利息由于與其他項目無法劃分,所以無法提供準確的數(shù)字,則該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅是( )萬元。(該市房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例在利息不得扣除時規(guī)定的比例為10%,利息可以扣除時,規(guī)定的比例為5%,轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)可以扣除的稅金為5萬元,其中不包含印花稅和增值稅)
A、0
B、49.50
C、64.50
D、79.50
【正確答案】C
【答案解析】(1)確認的轉(zhuǎn)讓收入是1000萬元
(2)確定扣除項目金額:
①取得土地的地價款200萬元
②房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元
③房地產(chǎn)開發(fā)費用(200+400)×10%=60(萬元)
④轉(zhuǎn)讓稅金5萬元
⑤房地產(chǎn)企業(yè)的加計扣除金額:
(200+400)×20%=120(萬元)
⑥房地產(chǎn)準予扣除項目合計:
200+400+60+5+120=785(萬元)
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額:
1000-785=215(萬元)
(4)增值額與扣除項目金額的比率:
215÷785=27.39%
(5)應(yīng)納的土地增值稅=215×30%=64.5(萬元)
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稅務(wù)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的,每一道題都會有相應(yīng)知識點的考查,并提供答案解析,建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評,每周根據(jù)大家的測試結(jié)果,對于正確率較低的題目進行一下點評,以幫助大家理解。祝大家考試順利!
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