公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)是如何確定其公允價值的？

公允價值模式是一種用于計量投資性房地產(chǎn)的方法，根據(jù)國際會計準則第40號（IAS 40）規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的公允價值是通過市場價格或者其他可觀察到的市場數(shù)據(jù)來確定的。

確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時，可以考慮以下因素：
1. 市場參考數(shù)據(jù)：可以參考類似的房地產(chǎn)交易或者其他可觀察到的市場數(shù)據(jù)來確定公允價值。這些數(shù)據(jù)可以包括最近的交易價格、市場租金以及其他市場參考指標。
2. 專業(yè)估值：可以請專業(yè)的房地產(chǎn)估值師進行評估，根據(jù)其專業(yè)知識和經(jīng)驗來確定公允價值。
3. 收益法：可以使用收益法來確定投資性房地產(chǎn)的公允價值。通過估計未來的現(xiàn)金流量，并以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將其現(xiàn)值化，可以得出投資性房地產(chǎn)的公允價值。

無論采用哪種方法，確定投資性房地產(chǎn)的公允價值需要基于可觀察的市場數(shù)據(jù)和合理的假設(shè)，同時需要遵循相關(guān)的會計準則和規(guī)定。