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土地增值稅都愛在哪里出題？葛瑞老師總結(jié)
先總結(jié)框架，再填充知識，同時分析出題點。葛瑞老師為同學(xué)們拿下稅務(wù)師稅法一的土地增值稅總結(jié)了一些考點。
另有規(guī)定除外，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅
（點擊圖片可查看大圖）
房企賣新房扣除項目
①地——地價款+費用（含契稅）
②開發(fā)成本（含耕地占用稅）
③開發(fā)費用
④稅金——4稅（費）/印花、城建、教育費附加、地方教育附加
⑤加計扣除——（1+2）×20％
非房企賣新房扣除項目
①地——地價款+費用（含契稅）
②開發(fā)成本（含耕地占用稅）
③開發(fā)費用
④稅金——4稅（費）/城建、教育費附加、地方教育附加+印花稅
舊房扣除項目
1.（評估）舊房扣除項目（不區(qū)分是否房開）：
①地——以前花錢買并且有證據(jù)，可扣
②房——舊房評估價格＝重置成本價×成新度折扣率（含評估費用）
③稅——城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅
2.（發(fā)票）舊房扣除項目（不區(qū)分是否房開）：
①票——不含可抵扣的增值稅
②加計——發(fā)票金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算
（只是發(fā)票，不含購房契稅）
（滿12個月算一年，超6個月進(jìn)位算一年）
③稅——購房時契稅
城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅
減免
（點擊圖片可查看大圖）
土地增值稅考察特點
考頻高，考點集中：土地增值稅征稅范圍、房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評估價格、應(yīng)納稅額的計算、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算。（各題型均可出現(xiàn)）
考頻較高：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入額的確定（與增值稅結(jié)合時傻傻分不清收入）、稅收優(yōu)惠
【結(jié)論】土地增值稅套路多，不能準(zhǔn)確計算收入或者扣除項目，尤其是項目部分用地以及清算后再銷售的計算拿捏不準(zhǔn)是考生失分處。
聲明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，網(wǎng)校提供的稅務(wù)師考試信息僅供參考。以上內(nèi)容為網(wǎng)校老師整理，請大家珍惜、尊重我們的勞動成果，轉(zhuǎn)載請標(biāo)明來源正保會計網(wǎng)校。
以上信息來源于葛瑞老師的“【好課精講】稅一零基礎(chǔ)怎么學(xué)”直播，感興趣的同學(xué)可以再去看一看。觀看直播回放>
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