注冊稅務(wù)師考試《財務(wù)與會計》預(yù)習：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

2014年注冊稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊稅務(wù)師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務(wù)師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。

第十章　非流動資產(chǎn)（一）

　　知識點二十三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　一、后續(xù)計量模式的選擇

　　企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，按會計政策變更進行追溯調(diào)整，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【要點提示】掌握后續(xù)計量模式的選用原則。

　　二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　相關(guān)會計分錄如下：

　　1.折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　2.取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3.投資性房地產(chǎn)提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　    貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　減值提取后對后續(xù)折舊或攤銷的影響與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同，且此減值不得恢復(fù)。

　　4.計算應(yīng)交營業(yè)稅時

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　    貸：應(yīng)交稅費――應(yīng)交營業(yè)稅

　　【要點提示】掌握損益的歸屬科目。

　　三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　1.采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：

　　①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　①會計處理原則

　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊、攤銷和減值測試，而是以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”，此損益屬于暫時損益，一旦資產(chǎn)處置就要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，形成正式損益。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。

　　②會計分錄

　　A.期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　    貸：公允價值變動損益

　　B.期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　    貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　C.收取租金時

　　借：銀行存款

　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　D.計算應(yīng)交營業(yè)稅時

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　    貸：應(yīng)交稅費――應(yīng)交營業(yè)稅

　　另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。

　　四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　    投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）

　　    投資性房地產(chǎn)減值準備

　　（遞延所得稅資產(chǎn)或負債利潤分配――未分配利潤盈余公積）

　　    貸：投資性房地產(chǎn)

　　        遞延所得稅資產(chǎn)或負債

　　        利潤分配――未分配利潤

　　        盈余公積

　　【要點提示】成本模式轉(zhuǎn)為公允模式屬會計政策變更，此知識點與會計政策變更結(jié)合是一個較為典型的出題角度。

　　五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

　?。ㄒ唬┵Y本化的后續(xù)支出

　　1.成本模式下

　?。?）轉(zhuǎn)入改擴建時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　    投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　    貸：投資性房地產(chǎn)——廠房

　?。?）發(fā)生改擴建支出時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　    貸：銀行存款等

　　（3）完工時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房

　　    貸：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　2.公允價值模式下

　?。?）轉(zhuǎn)入改擴建時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　    貸：投資性房地產(chǎn)――廠房――成本

　　                    ――廠房――公允價值變動

　?。?）發(fā)生改擴建支出時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　    貸：銀行存款等

　?。?）完工時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――成本

　　    貸：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　?。ǘ┵M用化的后續(xù)支出

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　    貸：銀行存款等科目

　　【要點提示】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解。

　　相關(guān)鏈接：
　　2014年注冊稅務(wù)師考試《財務(wù)與會計》第十章預(yù)習知識點匯總