注冊稅務(wù)師考試《財(cái)務(wù)與會計(jì)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

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第十章　非流動資產(chǎn)（一）

　　知識點(diǎn)二十一、投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的定義

　　所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的特征

　　1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動。

　　2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

　　3.投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式，一是成本模式，二是公允價(jià)值模式。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的范圍

　　1.已出租的土地使用權(quán)。

　　2.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　3.已出租的建筑物。

　　（1）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，例如：A公司把一套房子租給了B，B把該套房子轉(zhuǎn)租給C，這種情況只有A可以把出租的房子作為投資性房地產(chǎn)，B不能作為投資性房地產(chǎn)，因?yàn)锽不擁有該房子的產(chǎn)權(quán)；

　　（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。

　　4.對于企業(yè)持有以備經(jīng)營租出的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)?？罩媒ㄖ锸侵钙髽I(yè)新購入、自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物。

　　某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)

　　1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)。

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