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2014注稅《稅收相關(guān)法律》練習(xí)：物權(quán)的優(yōu)先效力
2014年注冊(cè)稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》的練習(xí)題，希望對(duì)廣大考生有所幫助。
多項(xiàng)選擇題
物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在（ ）。
A、房屋出售時(shí)，租賃人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)受償
C、物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實(shí)現(xiàn)
D、同一財(cái)產(chǎn)重復(fù)抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償
E、共有人將自己享有的份額出售時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
【正確答案】BE
【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。房屋租賃合同中的承租人對(duì)租賃的房屋享有的不是用益物權(quán)而是債權(quán)范疇，是基于租賃合同產(chǎn)生的，另外其享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律的特殊規(guī)定，不是物權(quán)的優(yōu)先力的體現(xiàn)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)C這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù)。物權(quán)的優(yōu)先效力是針對(duì)一般債權(quán)而言的，但選項(xiàng)D是兩個(gè)抵押權(quán)之間效力的表現(xiàn)，也就是兩個(gè)物權(quán)之間效力的表現(xiàn)，并不是物權(quán)與債權(quán)之間效力的體現(xiàn)，所以不能體現(xiàn)物權(quán)的優(yōu)先力。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。選項(xiàng)B的意思是說(shuō)設(shè)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)。這是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個(gè)體現(xiàn)。選項(xiàng)E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時(shí)，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這也是物權(quán)優(yōu)先效力的體現(xiàn)。
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