注冊(cè)稅務(wù)師知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)適用范圍及核算中容易混淆的地方

為了方便備戰(zhàn)2014年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校將論壇中注冊(cè)稅務(wù)師版塊學(xué)員們分享的經(jīng)典知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行了整理，希望對(duì)廣大考生有所幫助，祝大家夢(mèng)想成真！

投資性房地產(chǎn)適用范圍及核算中容易混淆的地方

一、投資性產(chǎn)的適用范圍

1.房屋、建筑物及土地使用權(quán)。

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有：

（1）已出租的建筑物（以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，且擁有使用權(quán)）；

（2）已出租的土地使用權(quán)（以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租）；

（3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

（4）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算；

（5）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)，但是在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)；

（6）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。否則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；

（7）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；若所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有：

（1）企業(yè)自用的房地產(chǎn)（適用《固定資產(chǎn)》、《無(wú)形資產(chǎn)》準(zhǔn)則）；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)（一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房或土地，適用《存貨》準(zhǔn)則，當(dāng)其對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，取得銷(xiāo)售收入適用《收入》準(zhǔn)則）；

（3）企業(yè)代建的房地產(chǎn)（取得的收入、發(fā)生的費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用《建造合同》準(zhǔn)則）；

（4）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地；

（5）持有并準(zhǔn)備增值后處置的房屋、建筑物；

（6）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店；

（7）依法取得、用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán)（屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨；即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)）。

二、投資性房地產(chǎn)核算中容易混淆的地方

1.后續(xù)計(jì)量模式變更屬于會(huì)計(jì)政策變更，變更日，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額調(diào)整留存收益，該差額可能在借方，也可能在貸方。注意，這里一定不涉及資本公積。

2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積，該差額只在貸方反映。

3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，該差額只在借方。