注冊稅務師知識點：投資性房地產(chǎn)適用范圍及核算中容易混淆的地方

為了方便備戰(zhàn)2014年注冊稅務師考試的學員，正保會計網(wǎng)校將論壇中注冊稅務師版塊學員們分享的經(jīng)典知識點進行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！

投資性房地產(chǎn)適用范圍及核算中容易混淆的地方

一、投資性產(chǎn)的適用范圍

1.房屋、建筑物及土地使用權。

屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：

（1）已出租的建筑物（以經(jīng)營租賃方式出租，且擁有使用權）；

（2）已出租的土地使用權（以經(jīng)營租賃方式出租）；

（3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

（4）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算；

（5）關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)，但是在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)；

（6）一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)。否則不確認為投資性房地產(chǎn)；

（7）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；若所提供的其他服務在整個協(xié)議中為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有：

（1）企業(yè)自用的房地產(chǎn)（適用《固定資產(chǎn)》、《無形資產(chǎn)》準則）；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)（一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售或為銷售而正在開發(fā)的商品房或土地，適用《存貨》準則，當其對外銷售時，取得銷售收入適用《收入》準則）；

（3）企業(yè)代建的房地產(chǎn)（取得的收入、發(fā)生的費用的確認和計量適用《建造合同》準則）；

（4）按國家有關規(guī)定認定的閑置土地；

（5）持有并準備增值后處置的房屋、建筑物；

（6）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；

（7）依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權（屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨；即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)）。

二、投資性房地產(chǎn)核算中容易混淆的地方

1.后續(xù)計量模式變更屬于會計政策變更，變更日，公允價值大于賬面價值的差額調(diào)整留存收益，該差額可能在借方，也可能在貸方。注意，這里一定不涉及資本公積。

2.自用房地產(chǎn)轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積，該差額只在貸方反映。

3.自用房地產(chǎn)轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，該差額只在借方。