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注冊稅務(wù)師《稅收相關(guān)法律》知識點：相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別
為了方便備戰(zhàn)2014年注冊稅務(wù)師考試的學員，正保會計網(wǎng)校將論壇中注冊稅務(wù)師版塊學員們分享的經(jīng)典知識點進行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
相鄰權(quán)與地役權(quán)二者的區(qū)別和聯(lián)系如下：
第一，在產(chǎn)生原因方面。相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，其成立即對抗第三人，無需登記便可當然發(fā)生效力；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機關(guān)進行設(shè)立登記。此外，地役權(quán)也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。
第二，在調(diào)節(jié)范圍方面。相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較少；作為當事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較大，并且能夠運用其私法自治的特性來彌補法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。二者是相輔相成的法律制度。
第三，在存在條件方面。相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。
第四，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面。地役權(quán)的存續(xù)期間可由當事人約定，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當事人的約定；而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，存續(xù)期間是法定的，通常是無償?shù)摹?/p>
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