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2023稅務(wù)師《稅法二》易錯題：房產(chǎn)稅原值的確定
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練習(xí)時間：2023-02-17 做題次數(shù)：356 準確率： 31.66％
1、某公司的一處辦公樓因種種原因，于2022年1月底進行改建。2022年年初該固定資產(chǎn)原值1000萬元，累計折舊60萬元，改建成本80萬元，更換了兩套中央空調(diào)價值90萬元，兩套舊空調(diào)的成本是70萬元，更換了若干易損壞的瓷磚價值1萬元，于3月底徹底完工。3月底用于計算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值為（?。┤f元。
A、1100
B、1090
C、1171
D、1091
查看答案解析
【答案】
A【解析】
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。房產(chǎn)原值＝1000＋80＋90-70＝1100（萬元）。
【點評】本題考查房產(chǎn)稅原值的確定，需要注意的是房產(chǎn)稅不考慮折舊，另外計入房產(chǎn)原值的是跟房屋不可分割的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，零配件不計入房產(chǎn)原值。具體參考下面內(nèi)容：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
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