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注冊稅務(wù)師考試《稅法二》知識點：房產(chǎn)稅征稅范圍、納稅人和稅率
2015年CTA備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2015年注冊稅務(wù)師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務(wù)師《稅法二》考試科目各章節(jié)知識點，以下是第五章“房產(chǎn)稅”中關(guān)于“征稅范圍、納稅人和稅率”知識點內(nèi)容，希望對廣大考生有所幫助。
第五章 房產(chǎn)稅——第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
知識點、征稅范圍、納稅人和稅率
房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。
一、征稅范圍：
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級人民政府批準。
二、納稅人：
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
備注：典當是出典人（產(chǎn)權(quán)所有人）急需資金，又想保留產(chǎn)權(quán)贖回權(quán)的一種融資行為。由于出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人無權(quán)支配房屋，所以由對房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
外幣為記賬本位幣的按繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折成人民幣計算繳納。
三、稅率：
?。ㄒ唬膬r計稅：1.2%
（二）從租計稅：12%
1.個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準！
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