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2016稅務(wù)師《稅法二》易錯(cuò)題專家點(diǎn)評：契稅
【練習(xí)日期】2016年11月2日
2013年5月，李某因原有住房拆遷獲得補(bǔ)償款80萬元；6月份與開發(fā)商簽訂購房合同，購置一套價(jià)值100萬元、面積120平方米的期房，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，契稅稅率為3%；7月份李某因工作調(diào)動(dòng)，和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議退掉已購住房。下列說法正確的有（ ）。
A. 李某退房應(yīng)退還已繳納的契稅
B. 李某購房行為需要繳納契稅0.6萬元
C. 李某應(yīng)在辦理契稅納稅申報(bào)后7天內(nèi)繳納稅款
D. 李某應(yīng)向購置房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)
E. 李某應(yīng)在簽訂購房合同后7天內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)
【正確答案】 ABD
【答案解析】 對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。本題中未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以退稅。所以選項(xiàng)A正確；對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納契稅＝（100－80）×3%＝0.6（萬元），所以選項(xiàng)B正確；納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。所以選項(xiàng)C、E均不正確；契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。所以選項(xiàng)D正確。
【專家點(diǎn)評】本題的正確率為34.53%，關(guān)于契稅的知識點(diǎn)，是一項(xiàng)需要記憶和計(jì)算的內(nèi)容，也是重點(diǎn)，在學(xué)習(xí)過程中應(yīng)該重點(diǎn)掌握。
注：以上習(xí)題來源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校“每日一練——免費(fèi)在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學(xué)員每日提交的測試結(jié)果挑選出有代表性的錯(cuò)題進(jìn)行點(diǎn)評。
注：本文為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
相關(guān)鏈接：稅務(wù)師易錯(cuò)題專家點(diǎn)評每周連連看（10.31-11.06）
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