稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的取得（02.23）

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知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的取得

一、所有權(quán)原始取得和繼受取得

所有權(quán)的取得方式，按照是否以他人所有權(quán)為前提，分為原始取得和繼受取得。

1.原始取得，是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)，包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒(méi)收等方式。

2.繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，其方式主要是法律行為。

二、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

1.依法律行為而取得

（1）雙方法律行為（如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更“登記”）

（2）單方法律行為（如受遺贈(zèng)）

2.依法律行為以外的事實(shí)而取得，如繼承、建造（如房屋的建造、圍海造田）、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒(méi)收等行政行為。

三、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

1.依法律行為而取得

（1）雙方法律行為（如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的“交付”）

（2）單方法律行為（如受遺贈(zèng)）

2.依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)

（1）繼承，包括遺囑繼承和法定繼承

（2）法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行

（3）公用征收、沒(méi)收、罰款

（4）收取孳息

除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)一般由原物所有權(quán)人取得;但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得。

（5）所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物

所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

（6）無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物

無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

（7）無(wú)人繼承的遺產(chǎn)

無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有;死者生前是集體所有制組織成員的，歸集體組織所有。

（8）先占

先占是指以所有的意思，占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

（9）添附①附合②混合混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán);若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。③加工加工物所有權(quán)的歸屬，按照加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得;否則，由原物所有人取得。

（10）善意取得

①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。

②以合理的價(jià)格受讓。

③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

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