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稅務師《稅法（二）》知識點：特定事項
2015年稅務師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2015年稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了稅務師《稅法（二）》相關知識點，希望對廣大考生有所幫助。
知識點：特定事項
（一）企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他主體合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目，且該項目未成立獨立法人公司的，按下列規(guī)定進行處理：
1.凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方分配開發(fā)產(chǎn)品的，企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時：
如該項目已經(jīng)結算計稅成本，其應分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額；
如未結算計稅成本，則將投資方的投資額視同銷售收入進行相關的稅務處理。
2.凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項目利潤的，應按以下規(guī)定進行處理:
（1）企業(yè)：項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。
（2）投資方：取得該項目的營業(yè)利潤應視同股息、紅利進行相關稅務處理。
（二）企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權投資其他企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的，應在首次取得開發(fā)產(chǎn)品時，將其分解為轉讓土地使用權和購入開發(fā)產(chǎn)品兩項經(jīng)濟業(yè)務進行所得稅處理，并按應從該項目取得的開發(fā)產(chǎn)品（包括首次取得的和以后應取得的）的市場公允價值計算確認土地使用權轉讓所得或損失。
注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://odtgfuq.cn），全文轉載或部分轉載本文請注明“來源：正保會計網(wǎng)校”！
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內(nèi)容為準！
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