2023年注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》練習(xí)題精選（四十）

2.單選題

甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為13%，建筑物適用的增值稅稅率為9%。2×22年，甲公司決定購入一項(xiàng)房地產(chǎn)用于對外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)起將這棟寫字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實(shí)際購入寫字樓，支付不含稅價(jià)款共計(jì)1 200萬元。該項(xiàng)寫字樓隨即進(jìn)入建設(shè)安裝階段，至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬元，領(lǐng)用原材料成本100萬元，發(fā)生其他支出10萬元。甲公司建設(shè)安裝完成后，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（?。?。

A、1 427萬元 

B、1 410萬元 

C、1 200萬元 

D、1 400萬元 

3.單選題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年年初有一項(xiàng)對外出租的建筑物，作為投資性房地產(chǎn)核算，資產(chǎn)負(fù)債表列示金額為1 200萬元（其中，建筑物原價(jià)為1 700萬元，已累計(jì)計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元）。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年9月30日該投資性房地產(chǎn)租賃期滿收回，甲公司準(zhǔn)備待其增值后對外出售。9月30日該項(xiàng)建筑物的公允價(jià)值為1 300萬元，假定不考慮轉(zhuǎn)換當(dāng)年的折舊和減值等因素，下列會計(jì)處理正確的是（?。?/p>

A、租賃期滿，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，并按照1 300萬元入賬 

B、轉(zhuǎn)換日存貨應(yīng)與投資性房地產(chǎn)相關(guān)科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目1 500萬元，同時(shí)貸記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目300萬元 

C、轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)貸記的金額為1 300萬元，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 

D、本年末“存貨”項(xiàng)目應(yīng)列示的金額為1 200萬元 

4.單選題

A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬元和200萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬元。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為（?。?。

A、0 

B、100萬元　　　 

C、－100萬元　　　 

D、300萬元 

5.單選題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入到（?。?。

A、管理費(fèi)用 

B、其他業(yè)務(wù)成本 

C、制造費(fèi)用 

D、銷售費(fèi)用 

6.多選題

企業(yè)進(jìn)行的下列交易或事項(xiàng)，不符合會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有（　）。

A、房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的金額轉(zhuǎn)出計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 

B、企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，形成借方差額的，應(yīng)沖減公允價(jià)值變動(dòng)損益 

C、企業(yè)將其持有對外出租的辦公樓的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式改為成本模式 

D、企業(yè)將其持有的以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，停止對外出租并重新開發(fā)后對外出售，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，形成貸方差額的，應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益 

7.多選題

下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的表述中，正確的有（　）。

A、存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià) 

B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 

C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 

D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)