2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》強(qiáng)化練習(xí)：物權(quán)法律制度

　　2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度主要內(nèi)容有：物的概念與種類(lèi)；物權(quán)法的基本原則；物權(quán)變動(dòng)的原因；物權(quán)變動(dòng)的公示方式；所有權(quán)的類(lèi)型；善意取得；建設(shè)用地使用權(quán)；抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)；留置權(quán)等。

第三章《物權(quán)法律制度》強(qiáng)化學(xué)習(xí)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿(mǎn)，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣(mài)丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說(shuō)法符合規(guī)定的是（?。?。

　　A、甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租

　　B、甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)乙同意

　　C、丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效

　　D、丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同

　　2、甲租用乙的一臺(tái)筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該電腦，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（　）。

　　A、乙有權(quán)追回該電腦

　　B、丙取得該電腦的所有權(quán)

　　C、乙無(wú)權(quán)追回該電腦

　　D、該轉(zhuǎn)讓行為有效

　　3、根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起一定時(shí)間內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時(shí)間是（?。?/p>

　　A、5日

　　B、10日

　　C、15日

　　D、20日

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)并存的情形，下列說(shuō)法正確的有（?。?/p>

　　A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　D、順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償

　　2、下列關(guān)于抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定，表述正確的有（?。?。

　　A、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

　　B、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外

　　C、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償

　　D、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

參考答案及解析：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

　　2、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】根據(jù)規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；但是除法律另有規(guī)定外，即：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)戏ǘl件的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為惡意的受讓人，且價(jià)格并非合理，因此乙有權(quán)追回該電腦。

　　3、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】以上的四種說(shuō)法都是正確的。

　　2、

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】抵押物的所有權(quán)人仍是抵押人，故抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，但轉(zhuǎn)讓可能影響抵押權(quán)人利益，故須受一定限制。具體規(guī)則是：第一，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第二，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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