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2015年注冊會計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度主要內(nèi)容有:物的概念與種類;物權(quán)法的基本原則;物權(quán)變動的原因;物權(quán)變動的公示方式;所有權(quán)的類型;善意取得;建設(shè)用地使用權(quán);抵押權(quán);質(zhì)權(quán);留置權(quán)等。
第三章《物權(quán)法律制度》強(qiáng)化學(xué)習(xí)
一、單項(xiàng)選擇題
1、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押,并辦理抵押登記,后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿,甲未歸還借款和利息,經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說法符合規(guī)定的是(?。?。
A、甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租
B、甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租,應(yīng)經(jīng)乙同意
C、丁取得房屋所有權(quán)后,原租賃合同仍然有效
D、丁取得房屋所有權(quán)后,有權(quán)解除租賃合同
2、甲租用乙的一臺筆記本電腦,后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙,丙知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn),但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該電腦,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法正確的是(?。?/p>
A、乙有權(quán)追回該電腦
B、丙取得該電腦的所有權(quán)
C、乙無權(quán)追回該電腦
D、該轉(zhuǎn)讓行為有效
3、根據(jù)規(guī)定,如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記。法律要求異議登記申請人在異議登記之日起一定時(shí)間內(nèi)起訴,不起訴的,異議登記失效。該一定時(shí)間是(?。?/p>
A、5日
B、10日
C、15日
D、20日
二、多項(xiàng)選擇題
1、關(guān)于同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)并存的情形,下列說法正確的有(?。?。
A、抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償
B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
C、抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償
D、順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償
2、下列關(guān)于抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定,表述正確的有( )。
A、抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存
B、抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外
C、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債權(quán)人清償
D、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償
參考答案及解析:
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】D
【答案解析】根據(jù)規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先,出租在后,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。
2、
【正確答案】A
【答案解析】根據(jù)規(guī)定,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外,即:受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的;以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,符合法定條件的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中,丙為惡意的受讓人,且價(jià)格并非合理,因此乙有權(quán)追回該電腦。
3、
【正確答案】C
【答案解析】根據(jù)規(guī)定,如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】ABCD
【答案解析】以上的四種說法都是正確的。
2、
【正確答案】ABD
【答案解析】抵押物的所有權(quán)人仍是抵押人,故抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán),但轉(zhuǎn)讓可能影響抵押權(quán)人利益,故須受一定限制。具體規(guī)則是:第一,抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。第二,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
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