2017年注冊會計(jì)師《會計(jì)》易錯(cuò)題解析：投資性房地產(chǎn)

　　多選題：

下列各項(xiàng)屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

A. 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

B. 出租柜臺

C. 融資租賃方式租入并用經(jīng)營租賃方式再轉(zhuǎn)租的房屋

D. 自行經(jīng)營的對外出租的旅館

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項(xiàng)C，對于融資租入的房屋，企業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但是根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，企業(yè)應(yīng)該將該房屋作為自有資產(chǎn)核算，將其經(jīng)營出租，屬于為賺取租金而持有的房地產(chǎn)，屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，自行經(jīng)營旅館是自身對旅客提供服務(wù)的經(jīng)營場所，是自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)將其作為固定資產(chǎn)核算；選項(xiàng)B，柜臺不屬于房產(chǎn)也不屬于地產(chǎn)，即使用于經(jīng)營出租，也不能劃分為投資性房地產(chǎn)，而是仍然作為固定資產(chǎn)核算。

【正確率】29.84%

【專家點(diǎn)評】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項(xiàng)C，對于融資租入的房屋，企業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但是根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，企業(yè)應(yīng)該將該房屋作為自有資產(chǎn)核算，將其經(jīng)營出租，屬于為賺取租金而持有的房地產(chǎn)，屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，自行經(jīng)營旅館是自身對旅客提供服務(wù)的經(jīng)營場所，是自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)將其作為固定資產(chǎn)核算；選項(xiàng)B，柜臺不屬于房產(chǎn)也不屬于地產(chǎn)，即使用于經(jīng)營出租，也不能劃分為投資性房地產(chǎn)，而是仍然作為固定資產(chǎn)核算。

 針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，學(xué)員可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論，不管是討論學(xué)習(xí)方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中，遇到實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為以后的深入學(xué)習(xí)作好充分的準(zhǔn)備。希望大家繼續(xù)支持每日一練，多多練習(xí)，積極討論。

祝廣大學(xué)員學(xué)習(xí)愉快！

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