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2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》易錯(cuò)題解析:投資性房地產(chǎn)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2016/12/12 13:46:46 字體:

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試易錯(cuò)題專家點(diǎn)評(píng)

  多選題:

下列各項(xiàng)屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A. 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

B. 出租柜臺(tái)

C. 融資租賃方式租入并用經(jīng)營(yíng)租賃方式再轉(zhuǎn)租的房屋

D. 自行經(jīng)營(yíng)的對(duì)外出租的旅館

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項(xiàng)C,對(duì)于融資租入的房屋,企業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán),但是根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則,企業(yè)應(yīng)該將該房屋作為自有資產(chǎn)核算,將其經(jīng)營(yíng)出租,屬于為賺取租金而持有的房地產(chǎn),屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)D,自行經(jīng)營(yíng)旅館是自身對(duì)旅客提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,是自用房地產(chǎn),不屬于投資性房地產(chǎn),企業(yè)應(yīng)將其作為固定資產(chǎn)核算;選項(xiàng)B,柜臺(tái)不屬于房產(chǎn)也不屬于地產(chǎn),即使用于經(jīng)營(yíng)出租,也不能劃分為投資性房地產(chǎn),而是仍然作為固定資產(chǎn)核算。

【正確率】29.84%

【專家點(diǎn)評(píng)】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項(xiàng)C,對(duì)于融資租入的房屋,企業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán),但是根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則,企業(yè)應(yīng)該將該房屋作為自有資產(chǎn)核算,將其經(jīng)營(yíng)出租,屬于為賺取租金而持有的房地產(chǎn),屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)D,自行經(jīng)營(yíng)旅館是自身對(duì)旅客提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,是自用房地產(chǎn),不屬于投資性房地產(chǎn),企業(yè)應(yīng)將其作為固定資產(chǎn)核算;選項(xiàng)B,柜臺(tái)不屬于房產(chǎn)也不屬于地產(chǎn),即使用于經(jīng)營(yíng)出租,也不能劃分為投資性房地產(chǎn),而是仍然作為固定資產(chǎn)核算。

 針對(duì)大家在做題過程中出現(xiàn)的問題,學(xué)員可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論,不管是討論學(xué)習(xí)方法還是針對(duì)每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中,遇到實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問,最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),為以后的深入學(xué)習(xí)作好充分的準(zhǔn)備。希望大家繼續(xù)支持每日一練,多多練習(xí),積極討論。

祝廣大學(xué)員學(xué)習(xí)愉快!

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