2014年注會考試《會計》練習題：土地使用權及地上建筑物

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　　多項選擇題

　　A公司為房地產開發(fā)企業(yè)，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下。

　?。?）2012年1月10日，A公司購入的一宗土地使用權及地上建筑物，價款為16000萬元，其中土地使用權的公允價值為10000萬元，地上建筑物的公允價值為6000萬元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預計使用50年。

　?。?）2012年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為20000萬元，預計使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2012年12月31日，飯店尚未達到預定可使用狀態(tài)，已經發(fā)生建造成本20000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷）。

　?。?）2012年2月1日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為40000萬元，預計使用70年。2012年2月15日，A公司在該地塊上開始建設一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2012年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12000萬元（不包括土地使用權成本）。

　?。?）2012年3月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為50000萬元，預計使用70年，A公司董事會決定持有并準備增值后轉讓的土地使用權。2012年末該宗土地使用權的公允價值為70000萬元。

　?。?）2012年4月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為60000萬元，預計使用70年。董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租。2012年末該宗土地使用權的公允價值為80000萬元。

　　A公司對作為無形資產核算的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產核算的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　?。?）下列各項關于A公司土地使用權會計處理的表述中，正確的有（?。?/p>

　　A.2012年1月10日購入的一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權取得時按照10000萬元確認為無形資產

　　B.2012年1月20日取得一宗土地使用權用于建造五星級飯店，其土地使用權取得時按照實際成本20000萬元確認為無形資產

　　C.2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用權用于建造住宅小區(qū)，其土地使用權取得時按照實際成本40000萬元確認為無形資產

　　D.2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用權，持有并準備增值后轉讓，其土地使用權按照實際成本50000萬元確認為投資性房地產

　　E.2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用權用于對外出租，其土地使用權按照實際成本60000萬元確認為無形資產

　?。?）下列各項關于A公司地上建筑物及土地使用權會計處理的表述中，正確的有（?。?/p>

　　A.購入的地上建筑物確認為固定資產，并按照6000萬元初始計量

　　B.購入的地上建筑物2012年計提折舊110萬元

　　C.2012年末尚未達到預定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照40000萬元計量

　　D.2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照12000萬元計量

　　E.2012年末投資性房地產計量金額為150000萬元

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