2022注會(huì)經(jīng)濟(jì)法易錯(cuò)題解析：更正登記和異議登記的規(guī)定（五十一）

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（教材P51）劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。關(guān)于劉某的權(quán)利主張，下列選項(xiàng)中正確的有（?。?。

A、可直接由登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記
B、張某不同意更正的，可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記
C、可向法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人
D、可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)辦理更正登記
【正確答案】BCD

【答案解析】本題考核更正登記和異議登記的規(guī)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。根據(jù)規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。據(jù)此可知，在劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，需“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的”，才可以更正登記。選項(xiàng)C、D正確。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產(chǎn)權(quán)證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。但劉某無權(quán)直接要求登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行更正登記，應(yīng)當(dāng)先通過法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人，再依據(jù)法院判決請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)辦理更正登記。
【點(diǎn)評(píng)】因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

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