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2019注會《稅法》易錯題解析：不動產(chǎn)增值稅稅務(wù)處理（四十一）
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【多選題】
下列關(guān)于銷售不動產(chǎn)增值稅稅務(wù)處理的描述正確的有（?。?。
A.一般納稅人（非房企）銷售其2016年8月購置的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅
B.一般納稅人（非房企）銷售其自建于2015年年底的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)建造成本后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額
C.一般納稅人（非房企）銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額
D.一般納稅人（非房企）銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額
查看答案解析
【答案】
C【解析】
一般納稅人（非房企）銷售其2016年4月30日前的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅方法：（1）取得（不含自建）的不動產(chǎn)：以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 （2）自建的不動產(chǎn)：以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。一般納稅人（非房企）銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。
【點(diǎn)評】本題是考察一般納稅人（非房企）銷售不動產(chǎn)增值稅的處理，大家要區(qū)分自建和非自建，試點(diǎn)之前和試點(diǎn)之后取得來區(qū)別記憶。
【正確率】27.32%
針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，學(xué)員可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論，不管是討論學(xué)習(xí)方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中，遇到實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為以后的深入學(xué)習(xí)作好充分的準(zhǔn)備。希望大家繼續(xù)支持每日一練，多多練習(xí)，積極討論。
祝廣大學(xué)員學(xué)習(xí)愉快！
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