【決勝十月 魔鬼集訓】2016注冊會計師《會計》第七章測試

　　2016年注會考試在即，目前為止，我們已經(jīng)進入到全面鞏固和沖刺階段。為了讓大家能夠進一步認識和了解自己的學習程度，檢驗大家的學習成果，網(wǎng)校特別為大家準備各科目各章節(jié)檢測題目，從第一章開始，系統(tǒng)集訓操練。希望大家踴躍參與，堅決拿下這塊陣地，直到最后的勝利！以下是注會《會計》第七章章節(jié)測試。

　　一、單項選擇題

　　1、20×4年1月1日，A公司將持有的一項投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式進行計量。此投資性房地產(chǎn)賬面余額為4000萬元，已計提折舊240萬元，計提減值準備300萬元，當日此房產(chǎn)的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法折舊方法、折舊年限等與會計相同，稅法規(guī)定，計提的減值準備在實際發(fā)生時允許稅前扣除。甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則下列說法不正確的是（　）。

　　A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換對A公司留存收益的影響為780萬元

　　B、調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)賬面價值1040萬元

　　C、此業(yè)務(wù)屬于會計政策變更

　　D、此業(yè)務(wù)應(yīng)采用未來適用法核算

　　2、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×5年2月1日，甲公司收回租賃期屆滿的一項投資性房地產(chǎn)，將其用于企業(yè)的自身辦公樓使用。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的賬面價值為4 000萬元（其中成本為5000萬元，公允價值變動貸方明細1 000萬元），公允價值為4500萬元。不考慮其他因素。則下列關(guān)于甲公司對該項業(yè)務(wù)的處理中，正確的是（?。?。

　　A、轉(zhuǎn)換時應(yīng)確認公允價值變動損益1 500萬元，應(yīng)確認投資收益－1 000萬元

　　B、轉(zhuǎn)換確認的公允價值變動損益為500萬元

　　C、轉(zhuǎn)換時確認的公允價值變動損益為1 500萬元

　　D、轉(zhuǎn)換時應(yīng)確認其他綜合收益500萬元，公允價值變動損益1 000萬元

　　3、下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法不正確是（?。?。

　　A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到其他綜合收益

　　B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

　　C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　4、A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為（?。?/p>

　　A、0

　　B、100萬元

　　C、－100萬元

　　D、300萬元

　　5、企業(yè)持有的下列不動產(chǎn)應(yīng)當作為投資性房地產(chǎn)項目列報的是（　）。

　　A、甲公司購入一項土地使用權(quán)，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機構(gòu)建設(shè)，并擬建成后出租給該機構(gòu)，租金為每年1元，租期為40年

　　B、乙公司取得一項建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

　　C、丙公司將其持有的一項廠房對外出租，同時由于丙公司發(fā)生財務(wù)困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

　　D、丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應(yīng)商

　　二、多項選擇題

　　1、下列各項中正確的有（　）。

　　A、同一企業(yè)不能同時采用成本模式與公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　B、已經(jīng)采用公允價值模式進行計量的企業(yè)不能轉(zhuǎn)為成本模式計量

　　C、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)作為會計政策變更處理

　　D、滿足一定條件的情況下對某項投資性房地產(chǎn)可以成本模式與公允價值模式相互變換

　　2、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量。2012年1月1日，甲公司將其賬面價值為500萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值300萬元的辦公樓對外出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值為800萬元，每年取得租金收入200萬元。則下列說法中正確的有（?。?/p>

　　A、甲公司記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為800萬元

　　B、甲公司記入“其他綜合收益”的金額為300萬元

　　C、甲公司對“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目的影響為300萬元

　　D、甲公司結(jié)轉(zhuǎn)“固定資產(chǎn)”的科目余額為500萬元

　　3、下列各項屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?/p>

　　A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

　　B、出租柜臺

　　C、融資租賃方式租入并用經(jīng)營租賃方式再轉(zhuǎn)租的房屋

　　D、自行經(jīng)營的對外出租的旅館

　　4、下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的有（　）。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的用于出租的土地使用權(quán)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C、企業(yè)經(jīng)營租入后又轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)

　　D、企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，，并且董事會或者類似機構(gòu)作出書面決議，明確將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。

　　5、甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2009年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2011年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準備。預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的是（?。?/p>

　　A、轉(zhuǎn)換日為2011年1月20日

　　B、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元

　　C、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元

　　D、寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益

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