注冊會計師《稅法》每日一練：契稅（08.29）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2022/08/29 09:31:22　字體：大小

成功離不開一點一滴的積累，對于注冊會計師考試來說，要想基礎打得好就要做大量的習題。想要在2022年注冊會計師考試中取得好成績，必然少不了每天的堅持。為了幫助大家高效備考，正保會計網(wǎng)校為大家準備了注冊會計師考試《稅法》每日一練，大家快來練習吧！

單選題

關于契稅的計稅依據(jù)，下列說法正確的是（　）。

A、以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，土地使用權人應以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)

B、土地使用權互換的，以互換的土地使用權的價格作為計稅依據(jù)

C、承受已裝修房屋的，裝修費用不計入承受方契稅的計稅依據(jù)

D、先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應以房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)

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【答案】

【解析】

選項B，土地使用權互換、房屋互換，其計稅依據(jù)為所換取的土地使用權、房屋的價格差額?；Q價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等時，由支付差額的一方繳納契稅；選項C，承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款作為契稅的計稅依據(jù)；選項D，先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

【點評】本題考查契稅的計稅依據(jù)。

具體情況	計稅依據(jù)規(guī)定
土地使用權出售、房屋買賣	計稅依據(jù)為不含增值稅的成交價格。為土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。
土地使用權互換、房屋互換	計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。 1.互換價格相等：計稅依據(jù)均為0 2.互換價格不等：以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅
土地使用權贈與、房屋贈與，以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為	稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的不含增值稅的價格。
以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得土地使用權	應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房產(chǎn)，劃撥土地性質改為出讓	承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房產(chǎn)，劃撥土地性質未發(fā)生改變	承受方應以房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
土地使用權及所附建筑物、構筑物等轉讓	計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款。
承受已裝修房屋	應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付總價款。
土地使用權出讓	計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益對應的價款。
房屋附屬設施	（包括停車位、頂層閣樓、儲藏室等） 1.與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率； 2.與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。