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注冊會計師《稅法》每日一練：契稅（2022.08.26）
注冊會計師考試備考需要不斷的練習(xí)，正保會計網(wǎng)校特為你準(zhǔn)備了注冊會計師考試《稅法》每日一練，每天用心練一練吧！滴水可穿石，再大的難題也都會被你攻克。各位備考2022年注冊會計師考試的小伙伴們加油吧！
單選題
李某有面積為140平方米的住宅一套，價值106萬元。楊某有面積為120平方米的住宅一套，價值82萬元。兩人進(jìn)行房屋互換，差價部分楊某以現(xiàn)金補(bǔ)償李某。已知契稅適用稅率為3%，楊某應(yīng)繳納契稅（?。┤f元。
A、4.8
B、2.88
C、2.16
D、0.72
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計稅依據(jù)為所換取的土地使用權(quán)、房屋的價格差額?；Q價格相等時，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。。
楊某支付差價，由楊某繳納契稅=（106-82）×3%=0.72（萬元）。
【點(diǎn)評】本題考查契稅的計稅依據(jù)。契稅的計稅依據(jù)，參考如下：
具體情況 | 計稅依據(jù)規(guī)定 |
土地使用權(quán)出售、房屋買賣 | 計稅依據(jù)為不含增值稅的成交價格。 |
土地使用權(quán)互換、房屋互換 | 計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。 |
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為 | 稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的不含增值稅的價格。 |
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得土地使用權(quán) | 應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。 |
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓 | 承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。 |
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變 | 承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。 |
土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓 | 計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款。 |
承受已裝修房屋 | 應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計入承受方應(yīng)交付總價款。 |
土地使用權(quán)出讓 | 計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。 |
房屋附屬設(shè)施 | （包括停車位、頂層閣樓、儲藏室等） |
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注冊會計師：每日一練《經(jīng)濟(jì)法》（08.26）
注冊會計師：每日一練《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》（08.26）
注冊會計師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應(yīng)知識點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點(diǎn)評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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