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多選題
下列有關(guān)對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法,正確的有( )。
A、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,按其差額,貸記或借記“投資收益”科目
B、企業(yè)可以選擇公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可以選擇成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,但是一般不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
C、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)—成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目,按其差額,貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目
D、對(duì)于一般工業(yè)企業(yè)而言,無(wú)論采用公允價(jià)值模式,還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,取得的租金收入,均應(yīng)借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目
E、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),即使有證據(jù)表明,企業(yè)新取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得,按照可比性會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求,仍要作為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的核算(綜合)
選項(xiàng)A,轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”,賬面價(jià)值小于公允價(jià)值的差額貸記“資本公積—其他資本公積”;選項(xiàng)E,在極少數(shù)情況下,已經(jīng)采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),有證據(jù)表明某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí),該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的,應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量直至處置,并且假設(shè)無(wú)殘值。
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