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2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練：投資性房地產(chǎn)（5.20）
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單選題
甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實(shí)際取得成本為2100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為3600萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，則以上事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額為（?。?/p>
A、660萬元
B、625萬元
C、260萬元
D、225萬元
【正確答案】D
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。
該辦公樓每年應(yīng)計(jì)提的折舊金額＝2100/50＝42（萬元）
2013年該辦公樓計(jì)提的折舊金額＝42－42/3×6/12＝35（萬元）
2013年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝120×6/12＝60（萬元）
2013年該辦公樓確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額＝（3600－3000）/3＝200（萬元）
所以，該事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響＝－35＋60＋200＝225（萬元）
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2015-05-20
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