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2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練：投資性房地產(chǎn)（5.23）
每一天，都是我們新的挑戰(zhàn)，用更多知識(shí)來(lái)武裝自己，才能打倒注會(huì)這個(gè)魔獸。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校注冊(cè)會(huì)計(jì)師每日一練提供高質(zhì)量習(xí)題，日積月累。以下為注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練，今天你練了嗎？
多選題
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2×15年6月30日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元，賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元（其中2×15年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2×15年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2×15年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2×18年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2×18年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述，正確的有（ ）。
A、2×15年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益－2000萬(wàn)元
B、影響2×15年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為2898萬(wàn)元
C、2×18年6月30日將辦公樓的賬面價(jià)值60800萬(wàn)元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目
D、2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)—成本”科目的金額為70300萬(wàn)元
【正確答案】 BCD
【答案解析】 選項(xiàng)A，2×15年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額＝60000－（70000－8000）＝－2000（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失2000萬(wàn)元；選項(xiàng)B，影響2×15年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額＝－出租前折舊費(fèi)100－轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失2000－修理費(fèi)用2＋租金收入8000/2＋期末公允價(jià)值變動(dòng)收益（61000－60000）＝2898（萬(wàn)元）；選項(xiàng)D，2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)—成本”科目的金額＝60800＋9560－60＝70300（萬(wàn)元）。（《應(yīng)試指南》93頁(yè)）
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注會(huì)每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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