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2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練：投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理
多選題
甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。2009年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，年租金為1 000萬(wàn)元，于每年年初收取，2010年1月1日為租賃期開(kāi)始日，2013年12月31日到期。2010年1月1日轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為5 000萬(wàn)元，該辦公樓賬面原值為4 000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為1 000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2010年和2012年末該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為5 300萬(wàn)元和5 500萬(wàn)元。2013年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司將辦公樓出售，該辦公樓的價(jià)款為5 600萬(wàn)元。則下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的有（ ）。
A、2010年1月1日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)時(shí)借記“投資性房地產(chǎn)—成本”5 000萬(wàn)元
B、2010年1月1日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)時(shí)貸記“資本公積”2 000萬(wàn)元
C、至2012年12月31日公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)金額為500萬(wàn)元
D、2013年12月31日出售時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為100萬(wàn)元
【正確答案】 ABC
【答案解析】 選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值5 000萬(wàn)元大于辦公樓的賬面價(jià)值3 000萬(wàn)元，差額貸記資本公積2 000萬(wàn)元；選項(xiàng)C，公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)金額＝5 500－5 000＝500（萬(wàn)元）；選項(xiàng)D，2013年12月31日出售時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額＝出售價(jià)款5 600－賬面價(jià)值5 500＋轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生資本公積2 000＝2 100（萬(wàn)元）。
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2013-12-29
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