2014CPA考試《稅法》答疑：自建投資的不動產(chǎn)

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2014/09/03 14:44:55　　字體：大小

2014注冊會計師考試即將開始，正保會計網(wǎng)校在此為大家奉上2014年注冊會計師《稅法》答疑：自建投資的不動產(chǎn)。希望能給予準(zhǔn)備參加2014注冊會計師考試的朋友們在備考上一些幫助。

問題一：請問納稅人自建投資的不動產(chǎn)，在擔(dān)風(fēng)險和不擔(dān)風(fēng)險這2種情況下，分別怎么繳納或者不繳納營業(yè)稅？如果繳稅，繳哪個類別的營業(yè)稅？

回答：自建不動產(chǎn)對外投資，共擔(dān)風(fēng)險，不征收營業(yè)稅；如果不共擔(dān)風(fēng)險，取得固定收益，要交納服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)營業(yè)稅。

問題二：可以幫忙總結(jié)一下嗎？個人應(yīng)納營業(yè)稅。

回答：自建自用：不交

自建一段時間后銷售：交不動產(chǎn)銷售

自建立刻銷售：交建筑+交不動產(chǎn)銷售

自建出租：交租賃業(yè)

自建投資：共擔(dān)風(fēng)險的，不交營業(yè)稅；不是共擔(dān)風(fēng)險的，要征收租賃業(yè)營業(yè)稅。

問題三：自建一段時間后銷售：交不動產(chǎn)銷售

自建立刻銷售：交建筑+交不動產(chǎn)銷售

這兩個有什么差別？為什么隔一段時間就可以少交了？

回答：區(qū)別就是前者自用了然后銷售，后者直接銷售，因為此處稅法規(guī)定只有自建后直接銷售，才屬于視同銷售行為，才交納建筑業(yè)和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。

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