如何確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值？

確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值需要進(jìn)行以下步驟：
1.市場(chǎng)調(diào)研：了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和趨勢(shì)，包括房?jī)r(jià)、租金水平等。
2.比較法：通過比較類似的房地產(chǎn)交易，找到與所評(píng)估房地產(chǎn)相似的交易，并分析其交易價(jià)格。
3.收益法：根據(jù)投資性房地產(chǎn)的預(yù)期現(xiàn)金流量和預(yù)期收益率，計(jì)算其未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，并將其作為公允價(jià)值的參考。
4.成本法：根據(jù)房地產(chǎn)的建造成本和折舊情況，計(jì)算其當(dāng)前的重建成本，并考慮其使用壽命和物理狀況，以確定公允價(jià)值。
5.市場(chǎng)價(jià)值法：如果投資性房地產(chǎn)有市場(chǎng)報(bào)價(jià)，可以直接使用市場(chǎng)報(bào)價(jià)作為公允價(jià)值。

在確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，需要綜合考慮以上方法，并根據(jù)具體情況權(quán)衡使用哪種方法。同時(shí)，還需要考慮到投資性房地產(chǎn)的特殊性，如地理位置、租賃情況等因素，以確保公允價(jià)值的準(zhǔn)確性和可靠性。