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不要等待機(jī)會,而要創(chuàng)造機(jī)會。每一個通過注會考試的人都在背后付出了辛勤的汗水,我們現(xiàn)在能做的就是抓住時(shí)間,做好規(guī)劃,正保會計(jì)網(wǎng)校已經(jīng)為大家整理了注冊會計(jì)師《會計(jì)》練習(xí)題,趕緊行動起來,為2020年注會考試交一份滿意的答卷吧!
1、單選題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中,不正確的是(?。?/p>
A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本
B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,不滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益
C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間,需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程
D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷
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【答案】
C
【解析】
選項(xiàng)B,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,不滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本);選項(xiàng)C,企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目; 選項(xiàng)D,再開發(fā)期間,類似于固定資產(chǎn)更新改造期間,投資性房地產(chǎn)再開發(fā)要將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目,所以再開發(fā)期間是不計(jì)提折舊或攤銷的。
2、單選題
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2×17年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下:(1)2×17年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能,甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行裝修,裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為1 000萬元,采用直線法計(jì)提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,至裝修完成時(shí)已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修人工費(fèi)支出200萬元,均滿足資本化條件,2×17年11月30日裝修完成。裝修完成后預(yù)計(jì)尚可使用年限為18年,預(yù)計(jì)凈殘值為24.83,按直線法計(jì)提折舊。(2)2×17年12月對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行日常維修,發(fā)生維修支出100萬元。 2×17年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為(?。?。
A、150萬元
B、100萬元
C、125萬元
D、129.61萬元
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【答案】
D
【解析】
2×17年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=1 000/20/2(2×17年前半年的攤銷金額)+100(維修費(fèi)支出,計(jì)入到其他業(yè)務(wù)成本中) (1 020.8-24.83)/18/12(2×17年12月攤銷金額)=129.61(萬元) 注:1 020.8為2×17年裝修完成時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1 000-1 000/(20×12)×(4×12-5)+200=1 020.83(萬元),(1 020.83-24.83)/18/12為2×17年12月的攤銷的金額。 相關(guān)會計(jì)處理: 借:投資性房地產(chǎn)——在建 820.83 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 179.20 貸:投資性房地產(chǎn) 1 000 借:投資性房地產(chǎn)——在建 200 貸:應(yīng)付職工薪酬 200 2×17年11月30日, 借:投資性房地產(chǎn) 1 020.83 貸:投資性房地產(chǎn)——在建 1 020.83 2×17年12月31日, 借:其他業(yè)務(wù)成本 100 貸:銀行存款 100 借:其他業(yè)務(wù)成本 ?。? 020.83-24.83)/18/12 4.61 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 4.61
3、多選題
甲公司將原自用的辦公樓用于出租,以賺取租金收入。租賃期開始日,該辦公樓賬面原價(jià)為14 000萬元,已計(jì)提折舊為5 600萬元,公允價(jià)值為12 000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是(?。?/p>
A、營業(yè)收入
B、其他綜合收益
C、資本公積
D、公允價(jià)值變動收益
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【答案】
B
【解析】
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他綜合收益,公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益。
4、多選題
下列各項(xiàng)中,應(yīng)計(jì)入一般工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的有( )。
A、出售投資性房地產(chǎn)的收入
B、出租建筑物的租金收入
C、出售自用房屋的凈收益
D、將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入
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【答案】
ABD
【解析】
選項(xiàng)C,應(yīng)記入“資產(chǎn)處置損益”科目。
5.多選題
甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),2×15年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。(1)2×17年1月20日,甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將寫字樓用于出租,租賃期開始日為2×17年3月31日,租賃期2年,該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為500萬元,采用直線法計(jì)提折舊。2×17年3月31日和2×17年12月31日寫字樓公允價(jià)值分別為6 000萬元和6 100萬元。2×17年12月31日收到當(dāng)年的租金450萬元;(2)2×18年12月31日,寫字樓公允價(jià)值為6 500萬元,收到本年租金600萬元。甲企業(yè)對房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量,不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 下列有關(guān)甲公司對該投資性房地產(chǎn)的處理中正確的有( )。
A、2×17年資產(chǎn)負(fù)債表中該投資性房地產(chǎn)列示的金額為6 100萬元
B、2×17年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為550萬元
C、2×18年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為1 000萬元
D、2×18年末該投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)為5 325萬元
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【答案】
ABCD
【解析】
2×17年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額=6 100-6 000+450=550(萬元) 2×18年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額=6 500-6 100+600=1 000(萬元) 由于稅法上對投資性房地產(chǎn)是采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,所以稅法上對投資性房地產(chǎn)是計(jì)提折舊的,折舊金額=(5 500-500)/50×21/12=175(萬元),2×18年末該投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)=5 500-(5 500-500)/50×21/12=5 325(萬元) 會計(jì)處理: 2×17年3月31日, 借:投資性房地產(chǎn)——成本 6 000 貸:開發(fā)產(chǎn)品 5 500 其他綜合收益 500 2×17年12月31日, 借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 100 貸:公允價(jià)值變動損益 100 借:銀行存款 450 貸:其他業(yè)務(wù)收入 450 2×18年12月31日, 借:公允價(jià)值變動損益 400 貸:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 400 借:銀行存款 600 貸:其他業(yè)務(wù)收入 600
6.多選題
下列事項(xiàng)中,影響企業(yè)的當(dāng)期損益的有(?。?/p>
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值
D、將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
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【答案】
AB
【解析】
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益,影響當(dāng)期損益。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值,應(yīng)該計(jì)提減值準(zhǔn)備,影響當(dāng)期損益。但計(jì)提的準(zhǔn)備不允許轉(zhuǎn)回,所以當(dāng)可收回金額高于賬面價(jià)值時(shí),不進(jìn)行賬務(wù)處理。將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益,公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益
7.多選題
按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有(?。?。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房
B、融資出租的建筑物
C、經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
D、出租僅擁有使用權(quán)的建筑物
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【答案】
ABD
【解析】
已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán),是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán),包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中,用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理,不屬于投資性房地產(chǎn)。
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