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2016年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形
知識點(diǎn)：不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形
1.登記生效
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋1】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。
【解釋2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
2.登記對抗
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
?。?）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
【解釋】是否登記，不影響地役權(quán)的設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。
3.非基于法律行為的物權(quán)變動
?。?）基于事實(shí)行為
因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。（2008年案例分析題）
?。?）基于法律規(guī)定
因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
?。?）基于公法行為
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
【解釋】非基于法律行為的物權(quán)變動雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體再處分該物權(quán)時，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>
2016年注冊會計師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，正保會計網(wǎng)校學(xué)員在論壇中分享了注會《經(jīng)濟(jì)法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
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