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2014年注會(huì)稅法答疑精華：投資和抵債

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2014/09/03 16:36:13　字體：大 小

　　2014年注會(huì)備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時(shí)解答而感到苦惱？為幫助更多注會(huì)學(xué)員高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，為大家找到解決的方法，祝大家學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真！

　　學(xué)員問(wèn)題：投資和抵債視同買(mǎi)賣(mài)，都是產(chǎn)權(quán)承受人繳納契稅，那投資和抵債交納土地增值稅嗎？

　　回答：抵債需要交納土地增值稅，投資是否需要交納土地增值稅，需要區(qū)別具體情況：

　　一、基本規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，如果投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，暫免征收土地增值稅。

　　二、特殊規(guī)定：

　　1、對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，征收土地增值稅；

　　提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，征收土地增值稅；

　　提示：投資方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營(yíng)的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；

　　3、投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t屬于征收土地增值稅的范圍。

　　注：本文為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。

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