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2014年注會(huì)稅法答疑精華：什么叫代建房

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2014/09/03 16:18:15　字體：大 小

　　2014年注會(huì)備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時(shí)解答而感到苦惱？為幫助更多注會(huì)學(xué)員高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，為大家找到解決的方法，祝大家學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真！

　　學(xué)員問(wèn)題：土地增值稅法征稅范圍中的代建房不征稅，請(qǐng)問(wèn)什么叫代建房？

　　回答：簡(jiǎn)單理解就是，為客戶(hù)代建房產(chǎn)，房屋所有權(quán)不屬于房地產(chǎn)公司，還是屬于客戶(hù)，所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以不用交土地增值稅。

　　繼續(xù)提問(wèn)：1.個(gè)人之間互換自有住房不征，如果說(shuō)個(gè)人換房有差價(jià)也不征土地增值稅嗎？

　　2.單位之間換房，價(jià)格怎么確定？另外無(wú)論價(jià)格是否相等手房都要交土地增值稅？

　　3.換房中 ，交的契稅與 交的土地增值稅有什么異同？

　　回答：

　　1.有差價(jià)也不征收。

　　2.按照同類(lèi)房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格確定，無(wú)論價(jià)格是否相等都要交納土地增值稅，但具體計(jì)算的時(shí)候如果有增值額需要交納土地增值稅，如果沒(méi)有增值額不需要交納。

　　3.支付差價(jià)的一方繳納契稅，而土地增值稅交換的雙方都需要交納。

　　注：本文為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。

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