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2014年注會(huì)稅法答疑精華：自建投資的不動(dòng)產(chǎn)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2014/09/02 15:03:37　字體：大 小

　　2014年注會(huì)備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時(shí)解答而感到苦惱？為幫助更多注會(huì)學(xué)員高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，為大家找到解決的方法，祝大家學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真！

　　學(xué)員問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)納稅人自建投資的不動(dòng)產(chǎn)，在擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)這2種情況下，分別怎么繳納或者不繳納營(yíng)業(yè)稅？如果繳稅，繳哪個(gè)類(lèi)別的營(yíng)業(yè)稅？

　　回答：自建不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不征收營(yíng)業(yè)稅；如果不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，取得固定收益，要交納服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅。

　　繼續(xù)提問(wèn)：可以幫忙總結(jié)一下嗎？個(gè)人應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅。

　　回答：自建自用：不交

　　自建一段時(shí)間后銷(xiāo)售：交不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售

　　自建立刻銷(xiāo)售：交建筑+交不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售

　　自建出租：交租賃業(yè)

　　自建投資：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不交營(yíng)業(yè)稅；不是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，要征收租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅。

　　繼續(xù)提問(wèn)：自建一段時(shí)間后銷(xiāo)售：交不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售

　　自建立刻銷(xiāo)售：交建筑+交不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售

　　這兩個(gè)有什么差別？為什么隔一段時(shí)間就可以少交了？

　　回答：區(qū)別就是前者自用了然后銷(xiāo)售，后者直接銷(xiāo)售，因?yàn)榇颂幎惙ㄒ?guī)定只有自建后直接銷(xiāo)售，才屬于視同銷(xiāo)售行為，才交納建筑業(yè)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。

　　注：本文為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。

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