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2014年注會(huì)稅法答疑精華：自建投資的不動(dòng)產(chǎn)
2014年注會(huì)備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時(shí)解答而感到苦惱？為幫助更多注會(huì)學(xué)員高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，祝大家學(xué)習(xí)愉快、夢想成真！
學(xué)員問題：請問納稅人自建投資的不動(dòng)產(chǎn)，在擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)這2種情況下，分別怎么繳納或者不繳納營業(yè)稅？如果繳稅，繳哪個(gè)類別的營業(yè)稅？
回答：自建不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不征收營業(yè)稅；如果不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，取得固定收益，要交納服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)營業(yè)稅。
繼續(xù)提問：可以幫忙總結(jié)一下嗎？個(gè)人應(yīng)納營業(yè)稅。
回答：自建自用：不交
自建一段時(shí)間后銷售：交不動(dòng)產(chǎn)銷售
自建立刻銷售：交建筑+交不動(dòng)產(chǎn)銷售
自建出租：交租賃業(yè)
自建投資：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不交營業(yè)稅；不是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，要征收租賃業(yè)營業(yè)稅。
繼續(xù)提問：自建一段時(shí)間后銷售：交不動(dòng)產(chǎn)銷售
自建立刻銷售：交建筑+交不動(dòng)產(chǎn)銷售
這兩個(gè)有什么差別？為什么隔一段時(shí)間就可以少交了？
回答：區(qū)別就是前者自用了然后銷售，后者直接銷售，因?yàn)榇颂幎惙ㄒ?guī)定只有自建后直接銷售，才屬于視同銷售行為，才交納建筑業(yè)和銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。
注：本文為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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