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2014年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》預習：建設用地使用權
為了幫助廣大學員備戰(zhàn)2014年注冊會計師考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！
知識點：建設用地使用權
（一）建設用地使用權的取得
1.創(chuàng)設取得
| 無償劃撥 | 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為?！?/td> |
| 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 | |
| 用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權?！?/td> | |
| 有償出讓 | 除上述可經(jīng)劃撥取得的情形外，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得?！?/td> |
| 建設用地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?！?/td> | |
| 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓?！?/td> | |
| 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/td> | |
| 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 |
2.移轉取得
| 移轉取得的方式 | 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。 |
| 使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 | |
| 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： ①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 |
|
| 移轉取得的方式 | 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。 |
| 讓與禁止 | 下列房地產(chǎn)不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；③依法收回土地使用權的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權屬有爭議的；⑥未依法登記領取權屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 |
3.登記
（1）設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。
（2）建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
（3）建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
（二）建設用地使用權的期限
1.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2.以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。
3.土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
（三）建設用地使用權的終止
1.建設用地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
2.出現(xiàn)下列情形之一，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
（1）為公共利益需要使用土地；
（2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地；
（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準；
（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地；
（5）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢。
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