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注冊會計師考試《稅法》知識點：個人出租和出售住房的稅法政策
為了方便備戰(zhàn)2013注冊會計師考試的學(xué)員，中華會計網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
個人出租住房：
個人出租房屋，營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅，印花稅。
財稅[2008]24號文件，從2008年3月1日起，個人出租住房
?。ㄒ唬p按10%的稅率征收個人所得稅。
?。ǘ┏鲎?、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
?。ㄈ€人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
個人出售住房：
個人轉(zhuǎn)讓房屋，營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅，土地增值稅。
2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
| 不足5年 | 超過5年（含5年） | |
| 普通住房 | 全額征稅 | 免稅 |
| 非普通住房 | 全額征稅 | 差額計稅 |
城建稅、教育費附加：按繳納的營業(yè)稅的規(guī)定比例計算。
個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
土地增值稅：自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵住房消費。
印花稅：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
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