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2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》考點(diǎn)：土地增值稅征稅范圍
我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》考點(diǎn)：土地增值稅征稅范圍。本考點(diǎn)屬于《稅法》第七章的內(nèi)容。
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.基本征稅范圍
2.具體情況判定
【考頻分析】：
考頻：★★
復(fù)習(xí)程度：掌握本考點(diǎn)。
【主要考點(diǎn)】：土地增值稅征稅范圍
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土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。
| 基本征稅范圍 | 不屬于征稅范圍 |
| 1.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，包括出售、交換和贈(zèng)與； 2.地上的建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br /> 3.存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。 |
1.不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的行為； 2.不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，如房地產(chǎn)的出租。 |
（二）具體情況判定
| 有關(guān)事項(xiàng) | 是否屬于征稅范圍 |
| 1.繼承、贈(zèng)予 | （1）繼承；不征（無(wú)收入） |
| （2）贈(zèng)予：公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征；非公益性贈(zèng)予，征 | |
| 2.出租 | 不征（無(wú)權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
| 3.房地產(chǎn)抵押 | 抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征 |
| 4.房地產(chǎn)交換 | 單位之間換房，征；個(gè)人之間互換自有住房，免征 |
| 5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng) | （1）房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/td> |
| （2）投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅 | |
| 6.合作建房 | 建成后自用，暫免征；建成后轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/td> |
| 7.兼并轉(zhuǎn)讓 | 暫免 |
| 8.代建房 | 不征（無(wú)權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
| 9.重新評(píng)估 | 不征（無(wú)收入） |
相關(guān)鏈接：2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》第七章主要考點(diǎn)
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